房價上漲全因剛性需求?學者:大家要面對現實

2020-09-07 10:45:07經濟日報 記者游智文/即時報導

許多人認為這波房市回漲,主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示,哪來這麼多剛性需求,現在房價會漲,很大原因是投資需求也出來了,「我們要面對現實」。

章定煊表示,很多業者整天在扯剛性需求,大家都是以現在流行低總價小宅,作為首購剛性需求的證據,但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求,沒人規定投資置產一定得買中高總價宅,不能買低總價宅。

他說,最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多,以2019年底的數據來說,普通家戶數為826萬戶,住宅存量計有892.5萬宅,住宅存量比家戶數多出66萬宅,顯示台灣根本不缺住宅。

在這情況下,如果這幾年的房價回漲真的是剛性需求造成的,最可能就是家戶遷徙造成的,人口受到往某些地區建設吸引而移動,因為總需求跟總供給沒太大變化,但那也應該是某些地區價格上揚,某些地區下格下跌。

然而,他觀察清華安富的房價指數,近一年全台灣各縣市都在漲,只是漲多漲少。

更誇張的是人口外流的幾個縣市,還漲翻了。

就內政部房價指數來看也一樣,今年第一季六都住宅價格指數,除了台北市之外,其他五都均歷史新高。

章定煊說,所以台灣房價上漲,包含了投資需求,不是只有剛性需求,「我們要面對現實」。

記者游智文/攝影

記者游智文/攝影

(本文出處)


#中古屋買賣-高仕不動產

#自住#換屋#投資#持分不動產#0912-913923高仕陳總


房市春燕回來了 - 房地產相關圖片-3
三高(高總價 高單價 高公設比) - 房地產相關圖片-3
養的起的未來 - 房地產相關圖片-3
欲購族 - 房地產相關圖片-3

決定買房不考慮了 這三都上半年決策時間縮短#中古屋#平價住宅#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

南科工業園區特定區「這區塊」細部計畫,審議通過#土地合建#危老重建#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

桃園建設,房市養分!鄭文燦「說給你聽」#房地產買賣#持分房地產#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總

台北「華山川」建案廣告不實!罰60萬元#平價房屋#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

危老申請 7月降至22件 #持分不動產#畸零地#公設地#平價住宅#0912-913923高仕陳總

自貿港區、輕軌陸續啟用…台南安平五期 機能優#房地產買賣#持分房地產#畸零地#0912-913923高仕陳總

違章建築「這樣」可以變為合法建物?#持分房屋#持分土地#繼承不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

永康街高記停業公文 揭神秘大戶轟動往事 #透天店面#商圈店面#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

公寓大廈住戶「不可以這樣」否則罰鍰#中古屋#法拍屋代標#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

以自己之資金,無償為他人購置財產,應課贈與稅#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

☆都市計畫土地使用分區為部分農業區或保護區申請農業用地作農用證明書核發釋疑#共有土地#共有房屋#公設地#郊區土地#中古屋#0912-913923高仕陳總

◆受贈農地於5年內經合併分割後出售其中1筆應就該筆土地補徵贈與稅#持分建地#持分房屋#畸零地#郊區土地#0912-913923高仕陳總

非營業電費竟破3萬5讓她急退租 台電人員也傻眼:第一次看到 #中古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

老舊公寓大廈成立管理組織,可申請補助公設修繕費用#公寓#華廈#大廈#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

桃園這棟巴洛克式建築超吸睛 屋主透露造價上億「蓋爽的」#房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總

大馬路門牌效應失光環 品牌、規劃力撐靜巷豪宅身價#大坪數住宅#透天厝#名宅#企業置產#0912-913923高仕陳總

房市火 企業投資扮推手 #平價住宅#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

衛星鷹眼 山坡地違規無所遁形#不動產買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總

配偶互贈土地「這動作一定要做」維護權益!#持分土地#持分房屋#平價住宅#中古屋#0912913923高仕陳總

撐不住了!中國「騰訊微博」將停止營運 #中古屋#企業置產#持分不動產#0912-913923高仕陳總

資金浪潮壓過台海危機 北台灣928新案創歷史天量#中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

〈財經週報-海外資金匯回投資〉企業循專法匯回海外資金 近半數申請實質投資 #工業不動產#土地#房屋#大坪數住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總

LTN經濟通》各國狂印鈔 抗泡沫絕招大公開 #高資產族置產#企業置產#持分不動產#0912-913923高仕陳總

平均利率1.79% 史上第2低 還清房貸要22年創新高 #自住#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

南港都更熱 國產署插旗#畸零地#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總

家人間移轉房產 當心「雙稅」 #房地產問問#持分房地產#法拍屋代標#公設地#0912-913923高仕陳總

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()