房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增－房地產陳總部落客

房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增 (本文出處請點擊)

2024/09/30 12:16文/記者朱語蕎

房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增

央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應最即時。

統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。

房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增

統計顯示，在8月1日至8月15日房貸緊縮新聞曝光後，七都委售量開始增加，9月15日的數據與6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃園市5％、新竹縣市2.1％、高雄市2.7％、台中和台南則分別成長1.4和1.7%。

而從七都2023年以來，住宅貸款成數比例來看，七都有超過一半的成交，貸款成數都在7成以上，如今央行祭出全國第2戶以上貸款3～5成，對換屋族或手上已有房產者，衝擊相當大。

葉凌棋指出，貸款成數下降後，會影響民眾的購屋能力，尤其是已有多戶的買方，勢必要籌錢補上差額，如果沒有非買不可的動機，可能先觀望，房市也將進入相對冷靜的階段。

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★本文觀點:

七都數據顯示購屋貸款5成以上比例:台北市72.5%、新北市75.2%、桃園市79.4%、新竹縣市67.7%、台中市78.2%、台南市75.1%、高雄市76.3%；可見央行限貸令的殺傷力是來勢洶洶，下半年將面臨高達7.6萬戶的新成屋交屋潮，面對貸款成數不足須補足自備款的交屋族，恐面臨跟民間借貸或是辦理信貸的高額利息負擔！

尤其是購買蛋白區、蛋殼區的房子，若是供過於求？將會產生賠售、斷頭事件產生！真是『成也房地產、敗也房地產！』；之前我再三呼籲「房地產勿跟風」、「發現房地產真價值」、「找對物件、買對價格、找對人」，就是這個道理！