一度被打入冷宮如今創新高　林淡三新憑什麼翻身？－房地產陳總部落客

一度被打入冷宮如今創新高　林淡三新憑什麼翻身？

※本文觀點:

昔日新北市的餘屋過剩區:林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區與新莊副都心、頭前重劃區；就是簡稱的『林淡三新』，隨著這幾年房價上漲，湧入了不少自住客進駐，人氣熱絡，帶動產業進駐！

從房市棄兒躍升為新興熱門住宅區，這就是房價倫理與價差理論!

以上這四大區都是屬於造鎮型的重劃區，土地多，興建的總樓地板面積也多，房市低迷時，餘屋量多，看了就怕，再加上商業氣息不濃厚、交通建設建設中，產業未進駐…等等因素，不太能引起購屋者青睞。

房市低迷買屋看蛋黃區，房價高漲看蛋白區！如今的四大區隨著房價的高漲、填補了餘屋過剩的缺口，餘屋不再，房價自然上漲!

隨著營建成本上漲，未上漲前的新建屋房價顯然的是搭上通膨順風車，獲取房價上漲的增值利益，這就是通膨置產風的實際案例說明!

基本工資又調高了，通膨會調高工資因應，工資的調高又會反應到物價上面。買房是剛性需求，而有剛性需求有能力而不買者，是不是在財富規劃上又落後腳步呢？

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2025/09/29 21:52文/記者張瀞勻

人口增加帶動機能成熟，有影城、百貨、OUTLET進駐，林口工一重劃區更吸引艾斯摩爾等國際大廠設廠，就業機會與產業動能同步成長。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)

曾被譏為「鬼城」的林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區與新莊副都心、頭前重劃區，如今已不再是房市冷區。

早年這些重劃區供給量龐大、點燈率低，人口稀少卻房價不低，房市空頭時期更因交屋潮帶來賣壓，房價大幅下挫，被貼上「下跌重災區」標籤。

林口近年成長明顯，今年第二季房價指數達118.91，漲幅較2012年高達66.6%，處於歷史高檔。人口增加帶動機能成熟，有影城、百貨、OUTLET進駐，林口工一重劃區更吸引艾斯摩爾等國際大廠設廠，就業機會與產業動能同步成長。唯一痛點是上下交流道壅塞與生活成本上升，但整體居住環境舒適，潮濕多霧成少數缺點。

淡海新市鎮也悄悄翻身，第二季房價指數達117.72，較2012年上漲44%，人口約4萬人，推升淡水區總人口至20.6萬人，在新北市排名第9，當地生活機能已具規模，超商、量販、餐飲遍布，唯學校額滿與部分區域發展較慢仍是挑戰，房價仍處1至3字頭，具吸引力，淡江大橋通車後塞車痛點有望改善。

三峽北大特區表現最為穩定，第二季房價指數達114.66，創新高，從2012年累計上漲62%，因開發飽和、供給有限，房價穩步成長，早期吸引輕移民，如今主要客群轉為在地族群與退休族，居住環境寬闊舒適，但部分早期建築品質須留意。

新莊副都心與頭前重劃區雖漲幅有限，但也逐步甩開「空城」形象，人口突破兩萬，商圈成形，捷運便利，房價雖高於舊市區，但環境整齊新穎，成為有預算購屋族的選項。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「林淡三新」之所以翻身，關鍵在於人口持續進駐、生活機能逐步到位，加上交通建設與產業帶動。昔日的「鬼城」，如今正一步步轉變為新興居住熱區。

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