1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」
2023-09-12 15:13 經濟日報／記者游智文／即時報導
北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照
基泰大直工地塌陷，導致多戶民宅連帶傾倒，基泰建設事後發給住戶一張合建同意書，提出一坪換一坪條件。
如此條件，受災戶該同意嗎？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，算出來的房價增值「令人流口水」。
他表示，就他來看，如果相信基泰言而有信以及施工品質，那麼一坪換一坪的條件，不論是實坪或是虛坪，受災戶都可以考慮接受，若走公辦都更， 一來曠日廢時，二來也可能拿不到如此條件。
基泰建設給住戶的合建同意書，包括一坪換一坪，並在一旁用手寫（室內），另外再加上一個地下室平面車位。
由於手寫的室內，無法確定是基泰所寫，而且室內的意思，也不確定就是排除所有公設，因此韾傳不動產分別用「換回含公設坪」、「換回實坪」兩種情況，計算房子重建，屋主分回的新房子總價值，再計算對比的增值幅度。
其中公寓價值部分，用最新成交的38.33坪、總價2,450萬戶別作為基準，另新大樓每坪單價則概估為135萬元／坪。
如果是「換回含公設坪」，以一坪換一坪計算，重建後房屋權狀坪數仍是38.33坪，含車位總價上衝到約5,475萬元，新屋資產價格比舊公寓多了約3000萬，翻了1.2倍。
如果是「換回實坪」，一樣一坪換一坪，重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5000餘萬元，價值翻了2.2倍。
何世昌表示，其實就算不是一坪換一坪，而是換0.7坪，不論是換回虛坪，或是實坪，房子也都有1,400萬至3,000萬增值，受災戶似乎也值得考慮。
不過，需要思考的一件事，就是基泰是否會言而有信。
大直受災戶老公寓重建「換含公設坪」價值計算。資料來源／馨傳不動產
大直受災戶老公寓重建「換實坪」價值計算。資料來源／馨傳不動產
合作興建意向書。取自林珍羽臉書
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