炒房踢鐵板陸投資客獲利縮水 #持分房屋#持分土地#透天厝#道路地#危老重建#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

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Sep 14 Sat 2019 21:16
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炒房踢鐵板陸投資客獲利縮水

中時電子報記者龔俊榮╱綜合報導

2019年9月13日旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

最近有報告指出，近年來大陸炒房投資客似乎踢到鐵板，至少有一半的城市，炒房投資客已開始出現虧損跡象。

這項賠錢消息在房市立刻引發熱議，在面對中央不斷收緊房市，打壓房價，未來投資房地產還有獲利空間嗎？從數據來看，很顯然投資炒房正面臨著獲利縮水的命運，甚至還要倒賠。

中泰宏觀研報指出，如果房價不漲，炒房者其實每天都在虧錢。

以上海的情況為例，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。

房價漲幅小就虧

報告指出，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至房價漲幅小的話，持有房產每天都在虧錢。

事實上，當前大陸至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢。

近年來大陸中央不斷收緊房市，打壓力度愈來愈強，從數據來看，究竟全大陸今年以來房價漲了多少呢？根據國家統計局公布數據顯示，7月一線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年增4.3%與0.2%，二線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年增10.7%與6.7%，三線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年增10.2%、7.1%。

表面上房價上漲，唯從報告發現，按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然從數據上看好像是賠錢，但現實中購房回報率仍超過這個水準。

考慮到房子還具有保值、居住功能和一些附加功能，房價如果超過當地地方生產總值的增幅，就不虧了，一般在7%至8%這樣一個幅度，而現在大陸很多地方的房價漲幅都超過這個幅度。

大陸人仍愛買房

中國社科院城市發展與環境研究所前所長牛鳳瑞也說，單純用資本收益考察是否應該持有房產不具意義。

房子的基本功能首先是居住，其次才是投資屬性。

自己的房子和租的房子，在中國人的眼裡居住環境不一樣；也不能單純從租售比來看購房是否划算，要考慮中國的國情。

另外，在老百姓投資管道狹窄的情況下，依然會有人選擇把閒餘資金放到房地產，因為它有保值功能。

(本文出處)

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