投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋
2020-05-22 12:20:12經濟日報 記者游智文／即時報導
上新莊傳統商圈。圖/全國不動產提供
全國不動產企研室統計新莊舊市區店面實價登錄交易，不論是上新莊幸福路商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，近來都有不少亮點交易，有屋主持有2年多賺了1,100萬元，投資獲利驚人。
根據全國不動產企研室統計內政部實價資訊，去年1月幸福路商圈有2筆店面亮點交易，其一為自強街門牌建物，屋齡已43年，1樓店面+2樓住家共約50坪，屋主於105年11月以7,600萬元買進，持有2年3個月便以8,700萬元高價賣出，獲利高達1,100萬元。
另外一筆為昌平街門牌，屋齡約18年，屋主於102年7月以1,500萬元入手，去年1月轉售價達1,968萬元，468萬元輕鬆入袋，穫利率超過3成。
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，新莊發展早，生活機能集中在非重劃區的舊市區商圈，可說是新莊店面市場的一級戰區，上述店面位置靠近昌隆國小學區，安親班、早餐店、餐飲業密集，多年來幾乎無店面空置，核心店面每坪有120~150萬元身價，均價在80~100萬元行情之間，近年房價不斷飆漲，依舊一店難求，少有賠售交易。
下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐，如今年1月成德街具店面效益的24.66坪華廈1樓戶以1,550萬元成交，而前一手屋主106年持有成本僅1,326萬元，投資2年多賺了224萬元。
福營路去年11月則有1樓店面+2樓住家建物以2,500萬元成交，屋主賺了300萬；裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易，單價達88.2萬元。
全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊店面價格相對其他城市親民許多，2~3%以上的投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進，建議有意投資店面的民眾，除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外，也可觀察傳統舊市區店面，相對低價、CP值高、空置率低，轉手也能有不錯的獲利。
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