園區利多擋不住南科房價5年漲逾6成打敗竹科#透天厝#區段徵收#合建#共有不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

園區利多擋不住南科房價5年漲逾6成打敗竹科

2023/05/03 22:00文/記者朱語蕎

台灣三大科學園區中，南部科學園區周遭房價5年漲近7成，勝過新竹、台中。（永慶房屋提供）

根據國家科學技術委會統計，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

房仲業者根據2018年至2022年，統計三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區5年漲幅高達67.7%，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，而中部科學園區漲幅則以39.3%位居第3。

陳金萍表示，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長。

受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，創造大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進。

近5年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。

陳金萍說，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1%。

台南、新竹園區房價漲幅勝縣市漲幅

若再進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。