法院判決共有土地分割 這情況就可免申報土地增值稅

2023/04/20 12:40文/記者林耀文

法院判決共有土地分割 這情況就可免申報土地增值稅#共有土地#

經法院判決共有土地分割，若是分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅。

隨著少子化與都會區房地價格高漲，繼承土地與房屋的情形已逐年增多，但仍有一些家庭兄弟姊妹繼承房產後，因部分家屬不願出售而鬧上法院。稅捐單位指出，經法院判決共有土地分割，若是分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅。

屏東縣政府財稅局表示，法院裁判分割為共有物分割方法之一種，分割後各所有權人取得之土地價值，與其分割前應有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅，其中公告土地現值1平方公尺單價認定，以參與分割土地之公告土地現值單價最低者為準。

該局進一步說明，上述情形若分割前後價值相差超過公告土地現值1平方公尺單價，則共有人之一可單獨持法院判決書，辦理判決共有土地分割申報，以起訴日當期之公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅。

此外，價值增減有無金錢補償，土地增值稅納稅義務人將有所不同，如為有償者，應向取得土地價值減少者課徵土地增值稅，反之，如為無償者，則向取得土地價值增加者課徵。

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民法共有物分割§823條及§824條

法院裁判分割共有物(示意圖)

共有物分割請求權(示意圖)

共有不動產的處理

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