漏水遭判賠 「現況說明書」留退路
時間：2018/08/18 13:00
近期各地常下大雨，也是看屋好時機。
資料照片 最近各地午後常下暴雨，屋內可能也下起小雨。
專家提醒，買屋前「不動產現況說明書」應看清楚，是否有標示瑕疵狀況、是否有確認簽名，才能避免日後糾紛。
漏水是長年購屋糾紛榜首，在現行中古屋買賣，多由賣方填寫「不動產現況說明書」，房仲則會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但部分房仲為求方便，加上市場多非專簽（專任委託），一屋多賣，自然會想便宜行事。
台中豐原就曾有一名民眾購屋後，主張「屋況說明書」內容未詳述漏水狀況，最後勝訴，屋主遭判賠解約，並要負擔訴訟費用。
主要原因就在與「不動產現況說明書」對陳年漏水屋況「隻字未提」，因此說，保留屋況說明書，進行雙方確認，成為買賣雙方的最後一道防線。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，預防之道還是民眾看屋時，應詳查牆面接縫處及浴室、廚房等，可趁大雨、颱風後看屋，以降低買到漏水屋的風險。
至於不動產說明書，可用來釐清日後有瑕疵時賣方須擔保的責任範圍，故仍應詳實紀載，賣方及仲介也須主動查證，以免發生糾紛。 （王鈞生／台中報導）
#房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總(20多年專業實務經驗)
文章標籤
全站熱搜
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
