北台4大重劃區來客量為何鈍化
2018-11-27 14:32:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
新店央北重劃區來客數，近來下滑到30到40組。 記者游智文／攝影
根據市調，北台灣四大熱門重劃區近一個月看屋量大幅下滑，多數建商認為是選舉影響，但也有不少市場人士認為價格轉硬才是關鍵，隨選舉結束，答案將見分曉。
本周為觀察重點
住展雜誌企研室經理何世昌表示，本周來客量如果快速回升，就是選舉因素，如果來客量依舊沒有起色，就是價格問題。
北台灣今年以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩以及桃園A7重劃區推案最熱，其中江翠北側現有江滙Life、國泰朋、大悅、新外灘等10個新建案較勁，桃園A7也有奇幻莊園、金捷市、樂捷市、富御捷境、新潤翡麗、富宇敦峰等8個建案在售。
新店央北、土城暫緩重劃區各有五個、六個指標建案，新店央北包括波爾多2、國美中央、國泰豐格、全陽大璽、希爾登ONE HOUSE等，土城暫緩則有金城舞2、都心花園、弘暉大苑。
根據591新建案調查，江翠北側、桃園A7 ，土城暫緩先前建案一周來客量多在百組以上，部分熱案甚至可達200組，但是近一個月來客量都大減至少一半，江翠北側、土城暫緩都只剩下40到50組，桃園A7也滑落到30至60組。
新店央北重劃區例來價位較高，來客本來就較少，平均約5、60組，近來也下滑到30到40組。
建商估將回歸正常
建商多認為，這次九合一選舉激烈，戰況混沌，民眾注意力轉移至選舉，加上房市消息邊缘化，因此來客量減少，預料選舉結束就會回至正常。
不過，不少業界入士認為，四個重劃區先前主打讓利，房價相對較低，甚至和區域中古屋相當，是看屋熱絡和熱銷主因，隨人氣回升，建案紛紛調高底價，看屋熱潮也因此快速退燒，選舉影響有限。
不少建案調高底價
以江翠北側重劃區為例，先前建案要價都在4字頭，但根據591調查，今年建案開價上升至每坪48萬至56萬元，多個建案要價已5字頭。
A7重畫區也相同，先前都是一坪20萬出頭， 目前都在25~30萬元，部分建案甚至開價一坪35萬元。
何世昌表示，整體來看，四大重劃區房價都嘗試拉高，但來客量也都同時鈍化，除了選舉因素，也可能是價格拉高過程中碰到瓶頸，隨著選舉結束，年底看屋旺季來臨，可見分曉。
北台灣四大重劃區近期狀況資料來源／591新建案
#專業經營房地產買賣#房屋#土地#持分房地產#危老重建#公設地#專業.認真.負責#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
