中國台商及民眾賣房匯錢回台要注意 專家籲避開中資銀行
※本文觀點:
個人處分大陸不動產交易涉及稅種主要包括所得稅、土地增值稅、增值稅及印花稅四種。不動產交易之印花稅率為0.05%；增值稅標準徵收率為5%。土地增值稅方面，出售舊房收入可扣除土地價款及建物評估價格，依30%-60%超率累進稅率課稅；同時，納稅人亦可選擇改以購房發票加上每年額外5%金額作為扣除項目。最後，按收入扣除購置相關成本與上述稅費後，剩餘所得依「財產轉讓所得」稅目，繳納個人所得稅20%。個人處分位於北京、上海、廣州和深圳以外地區持有兩年以上的住房，可免增值稅。上述四個地區的住房交易，如為普通住宅且滿足當地長期持有年限標準，也可適用增值稅免稅。
出售大陸房產所得只要依法完稅，並進行稅務備案，金融機構審核交易資料齊備的情況下，就可以辦理境外匯款，透過銀行管道匯出資金。
在大陸出售房產後，將資金匯回台灣，需要先完成大陸方面的稅務備案和繳稅，然後才能通過銀行匯款，並在台灣進行所得稅申報。
售房資金匯回台除了稅務(大陸稅務+台灣稅務)外，還有匯率及手續費…等等費用支出。
中國台商及民眾賣房匯錢回台要注意 專家籲避開中資銀行 (本文出處請點擊)
2025/08/13 17:11
上海信義房屋區域總監魏逢佑表示，中國台商及民眾賣房匯錢回台，要避開中資銀行。（記者陳鈺馥攝）
〔記者陳鈺馥／台北報導〕中國房市前景不明，台商或民眾出售房產不知資金該如何匯回台灣，海基會今日舉辦「兩岸經貿講座」，邀請上海信義房屋區域總監魏逢佑分享分析「中國房產市場動向與台商資金回台規劃」，他建議避開中資銀行，改找在中國有設據點的富邦銀行等台資銀行，錢就能合法匯出來。
魏逢佑指出，2018年美中貿易戰後，許多台商或境外人士出售中國境內房產，2022至2023年達到高峰，與過去相比達3倍之多，很多民眾有將資金匯出的需求。
魏逢佑談及，境外客戶和台灣客戶是有不安全感，因為想要快點出售，價格會比較低一點。
預估中國房市至少要2年才能恢復，但能否恢復到過往水準仍有待觀察。
魏逢佑說，大家常問他該不該賣掉在上海的房屋，自己的建議是賣，尤其中國人口死亡率大於出生率，目前上海出生率僅0.6%，而且外資撤離非常明顯，很多台商撤到東南亞等國家。
據分析，2024年開始中國購匯管制趨嚴，第2間房產購匯出境相當困難，他有一個老台商客戶，20幾年來先後購置84間房產，現在政策只准一間資金匯出。
魏逢佑舉例，有一個台商賣掉7千多萬「寫字樓」（商辦）後，但中資銀行不讓資金匯出，要求必須再投資。
其實不是資金出不去，而是不要找中資銀行，建議可以找富邦銀行，錢就能合法出來。
魏逢佑提及，現在部分城市有「境外人士出售增值稅的稅額增加」案例，例如青島已經實施，當你是境外人士出售房產，還要多付一筆增值稅，各地方政府因財政拮据，已經在想辦法讓你資金無法出去。
他強調，民眾要出售中國的房產，必須備有產證、上手契約、發票、契稅單等，有租約的要請租客簽立搬遷同意書，包括租賃風險排除、戶口風險排除、違建風險排除、凶宅問題等都需注意。
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