新北市 2018年公告現值及地價均微幅下跌
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-22
新聞摘要 新北市2018年公告土地現值及公告地價評議完成 均微幅下跌
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市2018年公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，新北市政府地政局統計，2018年公告土地現值較2017年下跌1.82％，公告地價則較2016年下跌0.84％，公告地價為1991年實施兩價分離後首次調降。
另外如扣除部分整體開發區逐年調整合理反映價格，新北市2018年公告土地現值及公告地價跌幅為2.15％、2.37％。
新北市地政局表示2018年公告土地現值暨重新規定地價作業調查期間(2016年9月2日至2017年9月1日)，買賣移轉案件量雖有增加，惟國內整體房市情勢不佳，持續影響買賣雙方市場信心，致全市成交價格呈現下滑走勢，其中跌幅較深區域分別為永和區3.24％、蘆洲區3.04％、中和區2.99％、淡水區2.70％、新莊區2.66％及板橋區2.06％。
地政局進一步說明，公告地價由三年調整改為二年調整，2018年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，2018年公告地價統計約53％區段呈現下跌、30％區段呈現持平情形，部分整體開發區雖歷年市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映致其成數仍低於平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅 負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。
經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5％，依地價稅試算結果平均每戶將分別減少9元及43元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。
2018年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯，2018年公告土地現值為每平方公尺723,000元，換算每坪約239萬元，較2017年 下跌3.47％，2018年公告地價每平方公尺145,000元，換算每坪約47.9萬元，與2016年相較下跌6.45％；至於最低價土地為烏來區桶后附近及福山植物園一帶之保安保護區，2018年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺170元、34元，與前一期相較均呈現持平現象。
地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考；「公告地價 」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢2018年公告土地現值及公告地價，可於2018年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。
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