仲量聯行：華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-20
仲量聯行：華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地(圖：仲量聯行)
新聞摘要
仲量聯行：華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行受賣方委託代理銷售新莊區建國段乙種工業用地，2019年3月19日由華固建設以20.55億元取得，其中乙工土地面積近4,000坪及道路用地約150坪，本案為2019年新莊區首筆大面積工業用地交易。
本次出售的新莊工業用地，鄰近輔大捷運站且預計未來桃園捷運棕線完工等交通利多，本區可期成為桃園與大台北都會相連的中樞點，利於產業發展。
值得注意的是，本案鄰近塭仔圳重劃區，該重劃區預計超過6,000家廠商將在2019年下半年恐面臨迫遷，在地利環境及交通區位優越下，華固興建的廠辦有相當高機率成塭仔圳重劃區廠商搬遷首選。
根據仲量聯行市場研究顯示，過去兩年間新北市工業區的建物交易中，廠辦類建物約占七成交易量，足見廠辦需求之高。
預估2020年後，每年約有8.4萬坪廠辦釋出，但扣除自用需求後進入市場的供給量僅剩約3.4萬坪，然而目前新北廠辦年均需求約7萬坪，顯見新北廠辦市場將面臨供不應求的局面。
其中又以新莊區廠辦需求最為殷切，廠辦量體僅約13萬坪，平均屋齡高達18年，且空置率趨近於零。
華固建設發現廠辦需求的急切，然而近幾年內新莊與三重地區有高達6萬多坪的工業土地申請變更為住宅用地，優質的工業土地稀缺且珍貴，經過全面性評估後決議購置新莊區建國段土地。
華固建設以獨到的眼光在最佳時機進場，未來區域發展持續看漲。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：「在新北的廠辦交易中，有近半數交易起因於原有房舍老舊，得搬遷至設備新穎空間之需求，且選址多以鄰近區位為主。
本次華固購置的新莊工業土地，是該區近來少見的大面積優質投資標的。
更顯示出投資人持續關注與看好北台灣廠辦市場，一旦出現精華土地便會積極出手。」
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