購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人 #透天厝#電梯大廈#華廈#店面#

購買中古屋容易發生漏水問題,要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善,但購屋糾紛仍時常出現,根據內政部不動產資訊平台最新統計,2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是:房屋漏水問題終止委售或買賣契約施工瑕疵交屋延遲隱瞞重要資訊訂金返還(斡旋金轉成定金)。

房屋交易動輒上百、上千萬,糾紛不論大小,都得格外小心,統計顯示,「房屋漏水問題」持續蟬聯糾紛冠軍,本季來到68件,台灣建物老舊,中古屋更常見漏水問題,民眾購屋前,務必了解物件的管路現況,建議可利用雨天看房。

根據民法規定,買賣交屋後,在5年內,若發現有漏水狀況,只要能證明漏水瑕疵是交屋前就已存在,且買方在交屋前不知情狀況下,賣方就需負擔瑕疵擔保責任,不過,買方必須在發現漏水時立即通知賣方,並在6個月內要求修繕,一旦逾期,買方將失去求償權利。

而排名第二的「終止委售或買賣契約」有39件,買賣契約攸關雙方權益,若是購買預售屋,常見民眾反悔想終止合約,進而造成糾紛;而購買中古屋,則可能出現在委託買賣期間或成交後,其中一方想終止合約,專家建議,民眾在簽約前務必要仔細查閱契約條款,並積極提出需求或問題,若發現條款規範不足,可在簽約前另外加以註明。

而「施工瑕疵」則多出現在新成屋交屋時,建議可在驗屋時仔細查勘,並與藍晒圖對照,像是水電管路是否正常、樑柱結構安全、標配品牌是否正確、排水系統等等,可針對瑕疵問題要求建商改善,在未改善前不要輕易確認交屋。

(本文出處請點擊)

 


#中古屋買賣-高仕不動產

#透天厝#電梯大廈#華廈#店面#0912-913923高仕陳總

非自願性因素(示意圖)

 

 

※分割共有物之確定判決除當事人外對訴訟繫屬後為當事人之繼受人者亦有效力#共有土地#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總

★供社區內道路使用土地免徵地價稅#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

★房市觀點【一】#中古屋#透天厝#商用不動產#土地#合建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!#區域:#北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總

天上掉下來禮物不要?北市2447棟房子沒人繼承 現值達840億 #共有土地#共有房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()