購屋糾紛頻傳這問題最惱人 #透天厝#電梯大廈#華廈#店面#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

購屋糾紛頻傳這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

房屋交易動輒上百、上千萬，糾紛不論大小，都得格外小心，統計顯示，「房屋漏水問題」持續蟬聯糾紛冠軍，本季來到68件，台灣建物老舊，中古屋更常見漏水問題，民眾購屋前，務必了解物件的管路現況，建議可利用雨天看房。

根據民法規定，買賣交屋後，在5年內，若發現有漏水狀況，只要能證明漏水瑕疵是交屋前就已存在，且買方在交屋前不知情狀況下，賣方就需負擔瑕疵擔保責任，不過，買方必須在發現漏水時立即通知賣方，並在6個月內要求修繕，一旦逾期，買方將失去求償權利。

而排名第二的「終止委售或買賣契約」有39件，買賣契約攸關雙方權益，若是購買預售屋，常見民眾反悔想終止合約，進而造成糾紛；而購買中古屋，則可能出現在委託買賣期間或成交後，其中一方想終止合約，專家建議，民眾在簽約前務必要仔細查閱契約條款，並積極提出需求或問題，若發現條款規範不足，可在簽約前另外加以註明。

而「施工瑕疵」則多出現在新成屋交屋時，建議可在驗屋時仔細查勘，並與藍晒圖對照，像是水電管路是否正常、樑柱結構安全、標配品牌是否正確、排水系統等等，可針對瑕疵問題要求建商改善，在未改善前不要輕易確認交屋。

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非自願性因素(示意圖)