人口紅利！桃園房市「桃中八」交易熱絡 #不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

人口紅利！桃園房市「桃中八」交易熱絡

報導：MyGoNews蕭又安時間：2019-04-19

六都30-50歲坐穩購屋主力！人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷

新聞摘要

六都30-50歲坐穩購屋主力！人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心統計的房貸資料顯示，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中台北市較為特別，僅佔了57.5%。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

永慶房產集團表示，六都30-50歲坐穩購屋主力！而桃園市人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷。

人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡

另針對近五年人口成長稱霸六都的桃園市進行探討，桃園市近五年人口增加約17萬人，為直轄市最強人口吸力都會區。

以桃園市30至50歲民眾購屋的行政區進行統計，結果顯示該年齡層購屋熱度排行前三的行政區依序為桃園區、中壢區及八德區，三個行政區共佔了全市的57.5%。

莊志成說明，桃園市為全國人口移入最多的縣市，工業、招商蓬勃發展，吸引就業人口進駐，房市需求也因此增加。

此外，由於中美貿易戰的影響，許多台商回流至桃園設廠，帶動了區域的產業發展，依據經濟部統計資料，桃園市的工業指標為全台的三冠王，顯示桃園市產業活動十分熱絡。

莊志成補充，中壢區及桃園區為桃園市人口最多的兩個行政區，同時也是發展較為成熟的地區，無論生活機能或交通都相當方便，而八德區為桃園市人口密度第二高的行政區，近期重劃區的開發吸引許多建商在此推案。

此外，桃園市近年來配合行政院前瞻基礎建設計畫，許多重大建設持續規劃及施工中，有利於桃園市整體發展，融入大台北生活圈。

桃園區交通便捷，「北客」為購屋大宗

桃園區為全國人口次多的行政區，僅低於新北市的板橋區，同時也是桃園市較早期發展的區域，其境內連接國道1號及國道2號交流道，並有桃園火車站作為聯外大眾運輸交通工具，且鄰近台灣門戶桃園國際機場。

此外，捷運綠線也正在施工中，未來發展值得期待。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店游智凱店長表示，桃園區內的國道1號及國道2號交流道，對於在雙北市就業的民眾通勤往來相當方便，且房價較雙北市低廉，在交通以及房價的取捨下，吸引許多年輕族群及首購族選擇前來購屋居住。

游智凱說明，前來購屋的民眾大多為於台北就業的「北客」，其主要以具備物業管理及公共設施且屋齡10年以內的電梯大樓為購買標的，價格方面則依需求主要分為兩種區間，分別為總價700萬至1,000萬元，平均單價每坪約15萬至20萬之間的平價住宅，以及總價1,500萬至2,000萬，平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。

重大建設持續到位，中壢區房市交易熱度增溫

中壢區2019年Q1建物買賣移轉棟數為各行政區的第二名，僅次於桃園區，顯示中壢區房市交易熱度相當高，其中以桃園高鐵站附近的青埔重劃區最為著名。

此外，中壢火車站鐵路地下化、機場捷運線以及捷運綠線的三鐵共構計畫也正在執行中。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店長表示，中壢區房市主要分為兩個區塊，分別為青埔地區及中壢火車站周遭，青埔地區近年來積極推動交通建設，且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐，活絡當地的房地產市場。

而中壢火車站周遭鄰近國道一號，交通相當便利，且有站前SOGO商圈提供生活機能，此外，中壢及平鎮工業區也吸引許多外來人口於此就業，使中壢人口紅利持續上升。

許玉樹說明，於中壢市區購屋的民眾以屋齡20至25年的中古屋為主，總價落於600萬至900萬之間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也佔了一定的比例。

而5年內的新成屋方面，交易熱點位於中壢的外環道，總價帶在800萬至1,100萬之間的3房產品為熱門銷售物件。

八德大湳商圈活絡，擴大重劃區蓄勢待發

八德區早期以大湳商圈作為主要消費的集散地，近期也有影城的進駐，使生活機能更為完善。

此外，八德區也有多項重大建設陸續進行中，包含擴大八德都市計畫的重劃區、中央大學預定地以及捷運綠線等，無一不是吸引人口進駐的拉力。

永慶不動產八德大潤發加盟店李福新店長表示，八德區房市交易熱區分為兩塊，其一為大湳商圈周遭，以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢，吸引許多新北市的民眾於此購屋，該區以10年以上的中古屋為熱門交易標的，平均每坪單價為15萬至16萬。

其次為八德擴大重劃區，近年來重劃區的開發，建設陸續到位，且預計開通大鶯豐德交流道，使其成為新興交易熱區，即便生活機能相對較差，但新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當，成為小資族的購屋熱點，該區3房電梯大樓的總價約落於700萬至800萬之間，而2房產品則為600萬左右。