危老加碼落日倒數 搶搭潮湧現
2019-05-06 08:35
都更與危老的差異 北市累積核准19案 南門市場案近1200坪最大 〔記者徐義平／台北報導〕
危老條例加碼10％的時程容積獎勵僅剩下1年就落日，近來不僅吸引知名老舊飯店申請危老案，甚至連陽明山老豪墅、里民中心等都跟著搶搭「危老直達車」。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」是2017年5月中發布實施，只要在發布3年內申請，就可有10％的時程容積獎勵，且不受危老條例總容積獎勵天花板限制，目前全台已有136案核准通過，預期在明年5月時程容積獎勵落日前，將掀起一波搶申請潮。
截至4月25日為止，首善之都台北市已發布核准「危老案」累積19件，其中有一案基地面積僅88平方公尺、約26.62坪，地點坐落北市中山區遼寧街45巷24號，是里民活動中心，獲得容積獎勵值為16％。
令人驚訝的還有陽明山的豪墅也出現在危老案核准通過名單；該豪墅坐落大亨路、近陽明山中國麗緻大飯店，基地面積約73.43坪，獲得容積獎勵值為16％。
19案中基地面積最大的要屬南門市場案，基地面積將近1千200坪，獲得容積獎勵值為30％；但核准19案中超過一半基地面積不到200坪。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，危老重建程序簡易、獎勵容積明確，的確在「泛都更」市場引發話題；依北市已發布19個核准案，容積獎勵值獲得超過30％的高達10案，獲得40％的核准案更有7件，容積獎勵值對比都更容獎天花板的5成，沒有少掉很多。
他指出，危老案雖強調須產權所有人百分百同意，卻不限基地規模；此大門一開，讓許多過往搞不定的都更案選擇切割出百分百同意的區域，改走危老途徑。
這做法不只提供經濟誘因，也可解決居住安全的困境。
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