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41歲馥敦南京館飯店危老第一案

2019-05-06 08:27

「台北馥敦飯店」南京館前身為「力霸皇冠大飯店」，上月17日經台北市政府核准通過危老案將重建。（記者徐義平攝）

若核可面積較現行增多不排除攜手國際飯店推新品牌飯店

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕屋齡41年的前力霸皇冠大飯店，已易手更名為台北馥敦飯店南京館，在4月17日經台北市政府核准通過，可望成為全國第1件依「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」改建的知名飯店，「超車」47年歷史的六福客棧。

根據北市建管處公告，該飯店1978年興建完成，屋齡約41年，基地面積近975坪，建物總面積逾5千6百坪，土地使用分區是第2種商業區、第3種住宅區；全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10％的時程容積獎勵，若不加計容積移轉，以此核定容獎推估，未來可興建樓地板面積約7千坪上下。

台北馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示，若核可面積較現行建築物多，不排除會攜手國際飯店品牌推出新品牌飯店；若核可後面積與目前相當，計畫仍持續使用台北馥敦飯店品牌。

陸西亞指出，之前曾與周遭建物採取都市更新方式進行重建，但都更走了7年後，部分住戶意願仍不高，因而作廢、改走危老條例重建；若順利拿到建照，預估工程期3年到3年半。

據了解，早在2012年時，該飯店就與鄰近的華豐大樓、啟德大樓3棟共同申請劃定為都更單元，劃定的土地面積大約1125坪，預計興建地上22到24層、地下6層的3棟住宅大樓。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北馥敦飯店南京館臨近金融商務、運動賽事設施，加上捷運松山線通車、佳得鳳梨酥等知名伴手禮店加持，住房率不錯；且因適用舊建築法規，原建築容積遠大於後來容積管制後的法定容積近千坪，改建後可明顯增加樓地板面積，對業主確有重建誘因。

47歲六福客棧也提危老案

六福集團也在3月初依危老條例向北市府申請打掉重建，預計最快上半年拍板；隨著危老案10％的時程容積獎勵倒數，預期有更多老舊飯店會搶搭危老案直達車。

(本文出處)老舊房屋重建-您還觀望嗎?/高仕不動產

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