浮洲合宜宅禁賣規定 被破解
2019-05-22 00:45:43經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
雙北房價居高不下，政府推出低價的浮洲合宜宅「日勝幸福站」，讓符合條件的民眾抽籤申請，但受限「十年不得轉售」規定，無法轉讓。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍，不僅成功移轉破解「禁賣期」，甚至有債權人一拍承受，比一手取得的價格高出571萬元。
經濟日報提供
房仲業者表示，浮洲合宜宅共計有16筆法拍紀錄，且一拍或二拍時即能拍定，得標金額每坪落在2字頭到3字頭，這種狀況能夠突破禁賣限制，也就是買賣雙方透過債權人與債務人關係，成功將房產移轉。
目前國內合宜住宅共有兩處，分別是桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」，合計逾8,400戶，並有五年、十年內不得轉售的「預告登記」限制，當時具申購資格有逾2.5萬戶。
但這項「禁賣期」近來出現解套情形，以今年5月中法拍案件為例，「浮洲合宜宅」20樓戶落入法拍市場，坪數約53.89坪，拍定結果一拍被債權人承受，價格落在1,525萬元，比當年一手取得的價格高571萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這些法拍資料顯示，大概具備三個共同特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標；第二是法拍原因多為清償票款；第三是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能三、四拍才被承受有明顯差異。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，除買賣雙方即為債權人與債務人關係，另有一種方式是債務人先透過法拍程序，由債權人、實為關係人取得，順利承接該物件後再加以轉售，就算轉售金額低於一拍金額，實質上也較第一手取得金額高。
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