東區為何蕭條？老東區人連勝文點出大巨蛋是關鍵 #不動產買賣#公設地#持分不動產#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總 @ 房地產陳總部落客

東區為何蕭條？老東區人連勝文點出大巨蛋是關鍵

2019-04-06 20:33:08聯合報記者楊正海╱即時報導

台北市東區沒落，話題不斷，國民黨中央委員連勝文以老東區人自居，今在臉書發文指出，台北市長柯文哲以「課空屋稅救商圈」治標不治本，他只能搖頭嘆息。

他並點出「欠缺人潮」才是東區蕭條主因，而大巨蛋成廢墟，更阻斷了信義與忠孝商圈的連結。

對於柯文哲拋空屋稅，連勝文表示，先不說法源何在，請問房東如果真的降租，卻還是找不到房客，那怎麼辦？再加税？這顯示出柯做為市長，只能頭痛醫頭，腳痛醫腳。

連勝文說，東區的上班族及住戶並未減少，可能還增加，而這群人還是台北市最有消費力的人，但整個東區卻逐漸沒落，這非常矛盾。

因此，除了房租高之外，「快時尚」熱潮消退，網路購物衝擊等，這些都是因素之一，也是自由經濟中，商家面對市場變化必需迅速調整的原因。

近年來，信義區的百貨，逐漸以購物轉為「life style」生活體驗為主的商場型態，也正是因應消費市場改變的做法。

連勝文認為，「欠缺人潮」才是真正導致商圈蕭條的主因。

事實上東區幾家百貨，假日依舊熱鬧，但人潮卻很難擴散，一方面是因百貨公司一站式購足的模式，已足以滿足目的型消費者，所以也不會再去光顧周圍小店，除非是特色商店；因此「吸引人潮」才是解決問題的根本方法，光靠加稅是沒用的，因為人潮帶來錢潮，人潮多，那熱門地段房租再貴，也有人搶著要。連勝文說，講到吸引人潮，就必須提到大巨蛋的問題。

這也是柯不願意面對的真相，依消費者習慣，在看比賽或演唱會的前後，可能都會在附近商圈吃喝或逛街，故大巨蛋本來是可以做為一個吸引人潮的catalyst （觸媒），把東區與信義區連成一個類似紐約第五大道，或是東京銀座的帶狀型商圈，結果現在卻硬被柯搞成一個大廢墟，本來一條街都有所謂陽面與陰面，結果柯卻讓坐落在最精華區，大巨蛋外數百公尺的忠孝東路，晚上變成陰森森一片，也阻斷了信義與忠孝商圈的連結。

連勝文說，老柯做事，為了讓自己出鋒頭，總是即興演出，而他自誇名醫，但面對市政問題，卻不懂什麼叫對症下藥，如果真的給他混上了總統，台灣要沒落的，恐怕就不只是台北市東區了。