南台南車站1993.5坪專用區土地將採地上權招商可做商場住宅 #市區建地#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

南台南車站1993.5坪專用區土地將採地上權招商可做商場住宅

2022/06/07 12:40文/記者林耀文

配合臺南鐵路地下化預計115年11月完工啟用，台南市府準備將位於東區南台南副都心區段徵收區內，約1993.5坪車站專用區土地，預計採設定地上權招商，建蔽率60%、容積率400%，基地位於生產路北側，鄰近台1線(大同路二段)，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。

為活化及促進地方發展，台南市府準備將位於東區南台南副都心區段徵收區內，約1993.5坪車站專用區土地，預計採設定地上權招商，建蔽率60%、容積率400%，屬大面積、立即可開發的建築用地，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。

台南市政府地政局表示，本次推出的土地使用分區為車站專用區，是屬於區段徵收後可建築土地，位在臺南市東區主要幹道生產路旁，鄰近台1線(大同路二段)，為往來市中心的重要節點，鄰近生活機能包含了市立醫院商圈、二空新村、奇美博物館等地。

此外，南台南區段徵收開發區內各大建案亦陸續推出興建、國家住宅及都市更新中心，也預計在開發區內興建社會住宅，且車站專用區與臺南鐵路地下化的南臺南站相鄰，南市府此時推出地上權的招商，未來可與預計115年11月完工啟用的臺南鐵路地下化後，所設置的南臺南車站完工時程相互搭配並啟用營運，為臺南市鐵路地下化車站周遭中少數得以入主，且可立即開發的素地，預估將吸引商場的進駐。

南市府地政局長陳淑美表示，位於臺南市東區之南臺南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，除鐵路地下化照顧住宅住戶進住，區段徵收開發區內各相關建案，亦陸續開發興建中，社區發展成形。

因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，南市府這次在招商範圍，以生產路北側之車站專用區，面積為6,590.13㎡（約1993.5坪），建蔽率60%、容積率400%，屬大面積、立即可開發的建築用地，透過以公開招商設定地上權之多元處分方式，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。

除了車專用地外，南市府地政局另外也預計於未來，再推出生產路南側之商業區+住宅區土地之設定地上權招商，藉此活化市有土地的同時，亦可達到促進地方發展的多重效益。

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