商辦市場 需求穩定成長，供給持續緊縮
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-05
Q2買方信心轉強，辦公需求穩定成長，供給持續緊縮
新聞摘要
Q2買方信心轉強，辦公需求穩定成長，供給持續緊縮
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市商辦市場需求搶手，大型企業積極投入商用不動產，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。
依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49％，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。
北市整體空置率降至到4％以下，來到3.62％。而內科市場這一季表現相較北市純辦弱勢，平均售價及租金走勢持平，空置率小幅上漲。
信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦。
共享辦公持續拓展台灣市場，需求面積也持續的擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。
而政府積極推動的危老，獎勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，整棟大樓買賣交易量也大幅提升。
北市商辦售價維持持平走勢，大型企業從觀望角度轉向積極投資，金融保險業資金持續投入商辦市場，國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。
信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出，統一國際大樓分別釋出3個樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高，精華地段商辦買氣強勁，表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯，平均售價來到131.7萬元，以區域來看售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。
另一方面，租賃市場需求穩定成長，辦公供給持續緊縮，北市商辦出現多筆租金創新高，Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高。
由於南山廣場、台北101、國泰置地陸續出現單坪超過4,000元以上的租金，本季A+辦公租金成長表現最為亮眼，平均租金為3,141元，空置率4.61％，以商圈來看，南京四五商圈平均租金上漲至1,613元，空置率下降至1％以下，來到0.86％。
內科廠辦市場相較於北市純辦較為弱勢，售價持平在51萬元的水準，各商圈售價走勢持平，惟舊宗段小幅下跌至43.2萬，整體租金資本化率為2.75％。
以商圈來看，以往表現最佳的西湖段，本季售價、租金走勢持平，空置率依舊保持在2％以下的水準，為1.45％，仍然是3區域空置率最低。
而內科未來2年將4棟廠辦即將完工，1棟在西湖段、3棟在舊宗段，預計帶動一波大型企業總部遷入。
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