營利事業 出售不動產所得應「這個」為準申報

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-14

營利事業出售不動產所得歸屬年度，應以所有權移轉登記日為準

新聞摘要 營利事業出售不動產所得歸屬年度，應以所有權移轉登記日為準

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局佳里稽徵所表示：營利事業出售不動產，其所得歸屬年度依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。

該所日前查核某家建設公司2017年營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司當年度完工案場中有一戶房屋未列入申報，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在2018年1月才交付，實際交屋日期為2018年，所以未於2017年列報該筆房屋銷售收入。

經該所查核，該公司不動產移轉登記日期為2017年12月31日，因此，該建設公司出售該筆不動產之所得應歸屬於2017年度，而非收取價金之2018年度，乃將該筆不動產相關收入及成本由2018年度轉正至2017年度認列。

國稅局再次提醒，當營利事業出售不動產之所有權移轉登記日與價金實際交付日不同時，應注意所得歸屬年度，避免因一時疏忽而遭受補稅處罰，影響自身權益。

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※租賃所得設算核定案件有異議時應比較鄰近租金以為依據 |

◎稽徵機關設算住宅租金應受土地法第97條之限制

※稽徵機關對個人出售房屋有關財產交易所得調查及核定之方式

※個人出售房地適用83年1月26日台財稅第831581093號函計算財產交易損益之規定

◎移轉土地容積權益以收入之100%計算成本費用之適用對象

※所有權人依規定取得之土地容積權益移轉應申報財產交易所得 |

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