房市回溫 商辦、土地交易額創高
2019-07-27 23:29經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
本報資料照片
今年上半年房市緩步回溫，但投資市場上無論是商用不動產，或是土地交易市場皆持續升溫。
商仲高力國際統計資料顯示，今年上半年商用不動產交易金額達536億元，土地交易金額衝破1,431億元，兩者合計高達1,967億元，創下統計以來新高紀錄。
檢視今年第2季十大土地所有權交易，買方清一色為建商。
戴德梁行表示，由於土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，現在市場充滿浮濫游資，但卻是聰明的買盤，從上半年土地交易市場可發現，惟2019上半年土地市場成交量，是市場任性買盤的卡位與賭注，但整體並未飢渴到追價，不過，延續這波購地熱潮，預估今年全年土地交易金額，可望輕易越過2,000億元的歷史新高。
高力國際統計指出，2019上半年度商用不動產及土地投資買賣金額，雙雙創歷年同期新高，已達2018年全年水準之75%。
其中，今年最熱莫過於土地市場的熱度，光是第2季土地交易金額為791億元，若加計第1季640億元，上半年交易總額便累積為1,431億元，已達2018年全年的近八成水準，且上半年單一建商獵地總額突破百億元的至少有五家，占整體土地交易總額超過三分之一。
從交易紀錄來看，買方皆為搶地不手軟的建商，不僅相繼於六都精華地段土地插旗，光是建商上半年獵地金額便高達1,202億元，占土地市場交易比重逾八成，合計買進近20萬坪的土地，十分驚人。
除了金額攀升歷史新高外，交易面積也刷新紀錄，高力國際進一步分析土地交易情形，上半年一共成交逾250筆、賣掉近80萬坪土地，相當於賣掉1.72個信義計畫區大小的面積，而且兩項數字也紛紛創下歷年同期調查新高。
而第2季交易金額最高價土地，莫過「最貴停車場」信義計畫區D3，由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元自法拍市場取得，其次為寶佳機構少東林家宏以個人名義，砸下46.9億元搶下竹北商業用地，第三高價落在台南市，由旌旗開發斥資36.14億元獵地。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，上半年土地交易件數達252筆、79.6萬坪，相較過往同期交易筆數落在70至180筆、交易面積落在20至40萬坪，紛紛創下新高紀錄，顯示土地交易市場動能強大。
經濟日報提供
#危老重建#區段徵收#持分房屋#公設地#商用不動產#0912-913923高仕陳總
一季5,577人貸款買超高齡老宅 房仲：原因是這兩個 @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
6月景氣續亮黃藍燈 國發會：景氣仍弱 @不動產買賣/持分共有物/公設地/畸零地/危老改建/房地產諮詢/0912-913923高仕陳總
貿易衝突擴大 8成南韓民眾抵制日貨 @不動產買賣/持分不動產/危老重建/公設地/0912-913923高仕陳總
共有房地 一方「依法出售」另一方「必須這麼辦」 #房屋共有買賣/房地產買賣/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
該怎麼辦！想賣地卻發現有他人戶籍設籍 @不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
符合要件 自有房屋做工廠自益信託，才適用房屋稅減半@房地產買賣#持分房地產#公設地#危老屋改建#節稅#0912-913923高仕陳總
全台房市買賣 Ｍ型化 @房地產買賣#持分房地產#公設地#畸零地#節稅#換屋#/0912-913923高仕陳總
非文山、北投區！ 台北市房價跌最多竟是這個行政區... #中古屋買賣:#台北市#新北市#桃園市:#持分房屋#公設地#危老重建#/0912-913923高仕不動產陳總
三強角逐 純網銀最快明放榜 @#不動產買賣#持分不動產#公設保留地#危老房屋改建#房地產節稅#0912-913923高仕陳總
★「農業 發展條例」第8條之1第2項規定，農業設施面積在45平方公尺，得免申請建築執照之農業設施執行疑義案。
☆○○○ 君申請農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書疑義案。#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
8/1起 受理社子島地區剔除區段徵收申請 @#房地產買賣#持分房地產#公共設施保留地#區段徵收#危老重建#/0912-913923高仕不動產陳總
北市首宗危老案上看9字頭 柯文哲：核准量全台第一 @#危老屋重建#公設保留地#持分房屋#畸零地#節稅規劃#房地產買賣#0912-913923高仕不動產陳總
北市屋齡 老化最嚴重 #不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
〈財經週報-本週熱點〉Q2經濟成長率 可望略優於首季 @#專業共有物(台北市.新北市.桃園市)#危老重建時程獎勵#房地產投資#0912-913923高仕陳總
全球經濟放緩、貿易戰衝擊 日本工業生產大跌3.6％ @#持分房屋#持分土地#查封撤封#法拍代標#房地產諮詢#0912-913923高仕不動產陳總
㊣㊣㊣持分房屋買賣㊣㊣㊣【迅速評估.快速出價.超快速成交!】
房仲調查 三重區購屋坪數最小，林口購屋坪數最大#持分房屋（北市.新北市.桃園）#公設地(北市.新北市)#危老屋改建(北市.新北市)#0912-913923高仕陳總
★☆★住宅法#專營持分不動產#專營房地產買賣#建地合建#危老重建#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
金價飆6年新高點 央行海賺逾4,200億元 @#房地產買賣#危老重建#持分共有物#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
月租金130萬元！南西商圈「快食尚」今晚收攤 #土地買賣#房屋買賣#危老重建#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
賴正鎰：房地稅太重不正義 有人收到稅單氣死#房地產專業好伙伴#持分不動產#危老重建#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
