沒在怕電商！ 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高
2019-10-11 11:36:23經濟日報 記者游智文／即時報導
受景氣不佳、電商影響，各地商圈店面租金多走滑。
新北板橋府中商圈不同，實價揭露，當地中山路一間約15坪店面，日前以21萬元出租，每坪達1.39萬，創板橋店面租金新高，在新北市也排行第二。
台灣房屋板橋特區遠百店店東賴玉枝表示，府中商圈以捷運站為中心，因近板橋高中，周邊多補習班，消費族群以學生和年輕上班族為主，店面也以年輕消費品牌和餐飲業居多，雖非高單價，但店家生意都不錯，也因此店面租金行情不跌反升。
根據實價，新北市租金最貴的店面，位於永和頂溪站永和路，2017年有兩筆租金單價破萬，其中一間11.8坪店面，以每月18萬元出租，每坪約1.5萬元，目前仍是新北店面租金王。
其次就是板橋府中商圈，賴玉枝表示，區域目前一線店面單坪租金約在8,000元至1萬元之間，2013年中山路上曾有店面以33萬元出租，每坪達1.17萬元，為板橋最高。
今年5月，實價顯示，當地一間15坪店面出租給一間韓系女裝品牌，月租21萬元，每坪達1.39萬，改寫區域新高，也創板橋新高，在新北市排名第二，僅次永和頂溪站商圈。
賴玉枝表示，府中商圈人潮多，店家生意好做，替換率極低，偶有釋出，往往也很快可以找到租方，極少空置，租金因此一直保持在一定水準以上。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這幾年零售業受電商發展影響，經營策略和成本都有大幅轉變，追求低總價、高效益店面蔚為風潮，很多店家棄守一級商圈，轉向人潮穩定的區域型商圈，並以在地居民消費力為主，不再全部倚賴觀光人潮。
她表示，府中商圈就符合這樣的條件，除了有穩定的捷運通勤人口，還有在地上班以及學生人潮，店面多採平價庶民，人潮始終保持在一定水準以上，店家生意好，房東收租穩定，商圈也能持續繁榮。
資料來源／實價資料
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