※土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物，並將該建築物出租於第三人，致影響於抵押權者，抵押權人自得聲請法院除去該建築物之租賃權，依無租賃狀態將該建築物與土地併付拍賣。
裁判字號： 86 年台抗字第 588 號
裁判日期： 民國 86 年 12 月 04 日
資料來源：
最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 434、441 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 444、451 頁
最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 382、391 頁
最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（68～94年）第 478- 480 頁
要旨：
抵押權為擔保物權，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，固仍得為使用收益，但如影響於抵押權者，對於抵押權人不生效力。
故土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物，並將該建築物出租於第三人，致影響於抵押權者，抵押權人自得聲請法院除去該建築物之租賃權，依無租賃狀態將該建築物與土地併付拍賣。
編註：
1.本則判例，依據最高法院民國 89 年 7 月 25 日 89 年度第 7 次民 事庭會議決議，選編為判例。
2.本則判例，依據民國 108 年 1 月 4 日修正，108 年 7 月 4 日 施行之法院組織法第 57 條之 1 第 2 項，其效力與未經選編為判例之最高法院裁判相同。
民法 （民國 108 年 06 月 19 日 ）
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。
但其抵押權不因此而受影響。
前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者 ，準用前項之規定。
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。
但對 於建築物之價金，無優先受清償之權。
前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上 ，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
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※抵押權實行時，該建築物若與抵押之土地已歸一人所有，在其上營造之建築物，與該土地併付拍賣有民法877條之適用
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中央及地方建築法規 (7)
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