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名人找個家／顧立雄：理財再買房

2019-10-12 01:03:52經濟日報記者葉憶如／台北報導

雖然現在住在每坪破百萬元、總價破億元的北投豪宅，但金管會主委顧立雄生平的第一棟房子，只花了120萬元，位於新北市新店的房子，為當時月薪的40倍。

他說年輕人買房子要挑自己薪水能力所能及的，尤其要考量資產的流動性。

顧立雄小檔案圖／經濟日報提供

顧立雄小檔案圖／經濟日報提供

顧立雄說，他們這一代都有「有土斯有財」的觀念，當時他留學回國後選擇去大型法律事務所任職，而不是自己出來開事務所，要買人生中第一棟房子，想說要挑「薪水所得與房價不會差太多的房子」，因此就挑了新店的房子，當時那個年代雙北房子比較便宜，那時受僱一個月薪水才3萬元，買一棟120萬元的房子，也是靠著媽媽去標會，籌得房子的自備款。

不過顧立雄說，對於現在這一代的年輕人，他不會鼓勵先買房，因為薪水有限，不動產的流動性比較差，房子會增值已是過去的概念，應該先規畫有紀律性的理財與保險，逐漸累積穩健資產，並善用保險來移轉未來可能風險，還要保留一定的現金以備不時之需。

這棟新店的房子也很早就已脫手。

據廉政專刊揭露，現在金管會主委顧立雄和太太經濟部政務次長王美花所住社區「藍田陞玉」，位於北投文林北路、明德路口，正對士林科技園區，近捷運明德站，是在2013年6月預售時以總價1.38億元，每坪約100萬元，買下25樓頂樓戶，為該社區第二高價。

不過今年7月最新實價登錄，有鄰居認賠售出，每坪從顧立雄當時買的100萬元降到80萬元左右，跌價二成，也難怪顧立雄有「房子一定會增值已是過時觀念」的想法了。

顧立雄說他以後退休後第一件理財工具，應該會考慮「以房養老」不動產逆向抵押。政府自2013年推動「不動產逆向抵押貸款」的措施，提供給高齡者不動產換貸款。

顧立雄也認為將手上不動產換貸款其實滿值得的。他提到尤其是不當律師後，若不動產閒置在那，可以換現金當生活費，「拿點零用錢來花花」其實很值得。

若以顧主委以1.38億元買進的藍田陞玉為例，因為目前市價每坪跌到80萬元，打八折剩1.1億元，一般銀行對於房屋的鑑價一般為市價的九成，而以房養老貸款一般只能貸到七成來看，顧立雄以房養老拿回的現金生活費可能只有不到7,000萬元，受訪時有金管會同仁開玩笑建議主委，還是先問問夫人王美花意見再說。

過去被質疑民眾以房養老通常只能貸款到四~六成，而且都是老舊小屋，顧立雄認為「北北基」應該不會是價值太小的標的。

(本文出處)#房地產仲介顧問-高仕不動產

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