踩到地雷？半價買師大店面 二年脫手賠千萬
2019-10-16 11:50:17經濟日報 記者游智文／即時報導
知名商圈店面價格持續走弱，實價揭露，北市師大夜市商圈一間巷內店面，屋主2017年以5,000萬元購入，今年8月以4,000萬元賣出，持有二年轉手賠了1,000萬元，等於賠掉一間台北市小套房。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，師大商圈有學生族群支撐，人潮並不少，但因居民曾對油煙與噪音等公害群起抗爭，導致商家在師大商圈設店多有疑慮，業種受限，租金也大不如前，因而影響價格表現。
師大商圈以師大為中心，最先集中在師大路巷道，後來因觀光客湧入，人潮增多，店面擴散到周邊雲和街、泰順街、浦城街、龍泉街巷道，2011年引起住宅區居民反彈抗爭後，知名餐飲店家紛紛遷移，逛街人潮大減。
郎美囡表示，實價資料，師大夜市店面行情最好時，單價在一坪300萬元以上，最貴的一筆，僅約28坪，2014年以1.01億元交易，每坪達357萬元，第二高單價為每坪350萬元。
排名第三名的店面，即是近日認賠殺出的店面，約27坪，屋主在2017年2月以5,000萬元買入，每坪185.7萬元，和最高價店面比較，約只有一半行情，投資人當時可能認為相對便宜，但今年8月轉手，仍得下殺二成，賠了1,000萬元才能脫手。
郎美囡表示，師大商圈因居民抗爭爆發店面退租潮後，一度蕭條，但因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站，交通便利、年輕族群多，近年人潮有回溫跡象，不過面臨電商崛起，加上商圈特色不若以往，店面身價已不如前。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手，但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段，不過影響房價發展的面向多，台北市店面價格高，租金投報率未必能如預期，買方購買前應多方評估。
師大路街景。報系資料照
@又是一件投資房地產賠售案例!房地產-不是看實價登錄來決定價格..尤其是店面!
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