總價千萬買北市不是夢 業者建議可選這4個行政區
2019-10-25 12:30
總價千萬內在北市置產不是夢，除北投、大同、萬華外，中山區也是千萬住宅成交佔比高的北市行政區。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕總價千萬內在北市置產不是夢，根據房產業者統計實價揭露資訊，北市12個行政區中，總價500萬至1千萬元佔整體交易比重逾2成，有北投、中山、大同及萬華區。
房產業者指出，上述行政區除多數非傳統蛋黃區外，也因為受到區域內各種行業型態發展的影響，房地產交易以小坪數為主，且有較多中高屋齡住宅，導致千萬以內成交比重較高。
根據中信房屋統計今年實價揭露至今北市成交總價帶，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，落在500至1000萬元；松山、南港則落在1500至2000萬元；大安區熱門總價帶最高，落在2000至2500萬元；其餘行政區則落在1000至1500萬元。
中信房屋研展室副理張漢超分析，低總價住宅雖對民眾購買壓力較輕，但這類產品的屋況條件不一，消費者選擇時宜多針對屋齡、坪數、地段和環境等客觀條件進行評估。
低總價雖購屋壓力輕 但須針對屋況進行仔細評估
其中北投區房產交易型態多以中古公寓華廈為主力，且非屬北市蛋黃區內，距市中心也較遠，因此交易單價或總價都相對其他行政區來的低，不過因有捷運貫穿區域內，生活機能環境也不差，因此仍頗受年輕族群的喜愛。
至於中山、大同、萬華區都是北市發展較早的核心區域，受到區域內各種行業型態發展的影響，房地產交易以小坪數為主，且有較多中高屋齡產品。
張漢超表示，這3區的環境型態有許多類似之處，近年隨著區域發展受到重視，新建案也陸續推出，未來熱門成交總價帶也可望隨之拉抬。
相對於熱門交易總價較低的行政區，大安區的熱門交易總價則高出許多、落在2000至2500萬之間，為北市當中熱門總價帶最高的行政區。
張漢超分析，大安區豪宅林立、高級地段也不少，熱門交易區間位居高總價帶雖不意外，但依據北市地政局第1季的統計，房價走勢已較2014年第4季的高價下修逾1成，顯示高房價買氣寒流也悄悄吹向大安區，不過這對於大安區房市買盤殺傷力依舊有限、有興趣的買盤仍然有撐，也因此大安區還是可以拿下熱門總價帶最高的冠軍。
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