宏大國際 教你一分鐘看懂房地產近年走勢
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-02-03
2020年不動產天氣，晴時多雲背藏灰天鵝，不動產市場概況預測及投資趨勢
新聞摘要
2020年不動產天氣，晴時多雲背藏灰天鵝，不動產市場概況預測及投資趨勢
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏大國際資產創新以天氣預報的型態，來表示各類型不動產的市場概況，透過宏大不動產天氣概況預測，可以用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。
2020年的台灣的房地產市場，在歷經近幾年的下修、調整後，整體已逐步趨於穩定，但市場上仍不時有各種不同利多、利空訊息隨時出現，有時聽到價格創新低，有時說是價格創新高，往往讓人無所適從。
但就以台灣連續二年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高，是否顯示企業各界對於未來市場樂觀的看法？
宏大國際資產總經理陳益盛指出，商用不動產的投資或開發動態，關係到產業的發展及變化，可謂是經濟發展的前期指標。
近年台商企業大陸投資遞減，這些資金沒出去的、加上回流資金數千億元，可能達上兆資金要去哪裡，從近期工業生產指數、PMI及新增訂單…等幾個構面，加上從近幾年商用不動產的逆勢成長，尤其是工業地產、商辦產品，隱約嗅出一些端倪。
陳益盛表示，依據宏大國際資產近期的交易與媒合觀察，目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦， 陳益盛表示，依據宏大國際資產近期的交易與媒合觀察，目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦，零售店面則因消費型態改變已經長期不振，土地市場則已復甦二年。
儘管不動產天氣概況大致呈現晴時多雲，但攀升的房價、地價，自用型買家或開發商的購買力道，除了前段班可順勢跟上之外，中小企業能否跟上，以及中美貿易大戰的轉單效益能否持續等，仍待觀察。
以下就各項做進一步解析2019年市況及展望2020年發展：
辦公室：2019年A辦租賃市場熱絡、租金創新高，企業搬遷潮、併購擴充、到大型外資的來台投資，北市信義區A辦四大天王租金已從偶見到站穩每坪4000元， B辦因幾無新增供給使得買賣價穩定量續增加，2019年前10月中古商辦交易已達177件超越105全年的119件。
預估2020年商辦市場仍持續溫和成長但放緩，B辦則在建商加入購地興建商辦後，交易量將持續增加，平均單價將微幅上揚。
零售店面：零售店面已長期不振，從天氣圖可明顯看出是幾大類不動產中唯一不見陽光的產品。
北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元，逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。
探究街邊店租售榮景不再，主因有三：觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流，及電商加網購持續成長。
至於甫引發的武漢肺炎疫情，預估仍會加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀。
工業/廠房：近幾年下來市場上目前最短缺的產品是廠房，尤其是價格合理的廠房或工業地。
許多中小企業在台憑著技術、服務及努力，獲得穩定的訂單而有擴廠需求，但不易找到合適、行情合理的廠房。
由於供給不足短期間問題不易克服，部分廠商只得評估往較遠的商圈，從新北轉到桃園、基隆，甚至宜蘭等。
另外，電商與物流需求從千坪到萬坪大面積工業地，目前仍是具有高度需求的產品。
廠辦市場區大區連續5年交易金額約200~300億元以內，隨著市場需求增加，開發商已陸續回來興建這類品，預估熱潮仍會持續，交易量近二年有機會突破年度10萬坪、交易金額突破300億元。
土地：由於住宅市場近二年有明顯回溫，建商購地的意願持續提高，加上資金充裕、大型商業開發案持續增溫，多處地上權標售持續創新高價。
住宅市場因遞延效益、低利、資金充裕等因素，建商多數穩中求進，獵地行動仍會持續，但步調會略為調整、放緩。
預估六都億元土地交易仍持續突破3000億元，其中仍看好新北、桃園及台中等三地為前三大熱區。
#商辦#店面#工業地#土地買賣#中古屋#0912-913923高仕陳總
雙北春節看屋客 比往年少 #中古屋#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
台中市 盤點2019年十大交易熱區 #中古屋#持分房屋#公設地#危老重建#持分土地#0912-913923高仕陳總
豪宅破盤求售 鄰居捧現金1.7億搶買 #房屋買賣#土地買賣#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
新春開市●買方尋屋●需求如下:#歡迎售屋屋主來電:0912-913923高仕不動產陳總
新年度徵才:房屋行銷高手團隊招募中:0912-913923高仕不動產陳總經理
北市房市 Q3指標溫度計「供冷需穩、價高量穩」 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
容移修正，新北加速危老重建再添動能#容移公設地#持分房屋#危老重建#持分土地#平價購屋#0912-913923高仕陳總
新北市 都更第一箭第二階段1/31起發布實施 #危老重建#公設地#都更#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
2019 十大建商出爐，冠軍推案「破千億」 #土地合建#新建案餘屋#公設地#平價購屋#持分房屋#持分土地#法拍屋代標#0912-913923高仕陳總
整合尾聲 北市嘉興街公辦都更Q1招商 #都更#危老重建#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
房市潛力區曝光 這些地方建商都下重注了 #持分土地#持分房屋#公設地#建地合建#危老重建#0912-913923高仕陳總
盤點565處土地 社宅二階段興建6.9萬戶#首購#換屋#投資#高資產族#企業置產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
疫情延燒看屋不減、成交跌一成 房仲：價格是關鍵 #買房#賣房#購地#售地#持分房屋#持分土地#急售不動產#0912-913923高仕陳總
環狀線土開案 新美齊拿下兩站、2020年再推四站招商 #房地產諮詢#平價購屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
壽險業2020開春第一筆 國泰人壽砸4.74億買桃園土地 #建地#公設地#危老重建#持分土地#平價購屋#0912-913923高仕陳總
已故貝聿銘台灣住宅設計案 高樓層最新實價暴漲逾2.5倍#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
屋主轉售無助去化餘屋 皇翔御琚仍有近30戶餘屋待消化 #高資產族#投資#首購#換屋#平價住宅#持分房屋#0912-913923高仕陳總
「雙老族」7年增5成 高齡宅需求成長 #持分住宅#公設地#危老重建#中古屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
少子化+社宅增 購屋需求10年後大減#中古屋#平價房屋#公設地#危老改建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
雙北兩捷運站 周邊房市火#平價房屋#公設地#持分不動產#畸零地#0912-913923高仕陳總
武漢疫情緊繃 SARS法拍量暴增「不至於重演」 #法拍屋代標#房地產諮詢#中古屋買賣#高總價住宅#持分房屋#0912-913923高仕陳總
全面清查 北市稅處記存土增稅之土地#企業置產#處分不動產#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
筆記起來 土地遭占用，地價稅該誰繳納？ #持分土地#持分房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
新北鶯歌 中正段「地籍圖整合套疊計畫」作業開辦 #土地合建#持分土地#公設地#危老改建#平價房屋#0912-913923高仕陳總
★多層次傳銷的仲介很難賺到錢#持分土地#建地#公設地#平價房屋#0912-913923高仕陳總
☆桃園市畸零地使用自治條例#區段徵收#重劃地#畸零地#公設地#0912-913923高仕陳總
「非我家人、入住索命」 南部最凶豪宅求售 #房地產買賣#建地#工業地#廠辦#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
民眾購屋最在意條件：擠下公園綠地 鄰居素質排第三#好房#好宅#平價#持分共有物#商辦#高總價宅#0912-913923高仕陳總
武漢肺炎拖累房市？專家指出：第一季房市不容樂觀 #中古屋買賣#小宅#首購#換屋#投資#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
