北市綠地宅夯 大安森林公園房價意外走跌二成
2020-05-12 09:47:17
經濟日報 記者游智文／即時報導
大安森林公園。記者游智文／攝影
公園綠地周邊空氣好，運動方便，近年成為都會區民眾購屋熱區，尤其是新冠疫情發生後，更為熱門。
台灣房屋統計台北市四個大型公園周邊住宅單價行情，三個去年創三年新高，大安森林公園意外連兩年下滑，去年均價跌破百萬，較先前重滑逾二成。
觀察實價資料，大安區2017年、2018年有一波豪宅交易潮，加上多個指標豪宅、高價小宅交屋，推升區域平均房價來到每坪123萬、107萬元。
2019年豪宅交屋潮趨緩，交易量也減少，區域交易以大安國宅、老舊華廈為主，均價因此下修。
根據台灣房屋統計，台北市四個大型公園綠地，近年以中正紀念堂周邊住宅房價表現最亮眼，2017年均價一坪87萬元，2018上升至91萬，2019年進一步來到99.5萬，將近百萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，中正紀念堂有公園綠地，還有戲劇廳與音樂廳，周邊屬舊城區，過去政府官舍齊聚，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段，區域仁愛路、杭州南路，金山南路都有不少高價住宅，近年行情穩定保值。
由於區域中正國中明星學區周邊套房，去年成交多在一坪100萬以上，加上南門市場都更效應、捷運局興建萬大線高價徵收土地，周邊不少老舊華廈，甚至公寓都飆上百萬單價，均價也因此一舉衝高至將近百萬，在四大公園中，單價名列第一。
大安森林公園去年均價一坪95.7萬元，名列第二。
陳炳辰指出，大安公園雖因去年交易物件以國宅、老舊華廈為主，導致均價下滑，仍是富人購置豪宅首選，近三年周邊豪宅房價都維持在高檔，「信義聯勤」最高每坪299萬元，仍穩居台北豪宅王。
占地廣達24公頃的青年公園，近年受惠捷運萬大線興建，周邊房價上漲不少，去年來到一坪46萬元。
陳炳辰說，青年公園有綠地，還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等，房價雖上漲，仍只有大安森林公園一半，仍是北市難得的親民公園綠地宅。
占地約10公頃的內湖大湖公園，周邊均價一坪53萬元，也算是親民地段。
陳炳辰表示，大湖公園湖光山色風景佳，也有游泳池等運動設施，且近捷運站，交通便利。
周邊新案不多，多數住宅社區屋齡較久，房價近三年呈緩步上揚，維持在五字頭。
資料來源／實價資料
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