台中產業氣勢強 房價一去不回頭 萬群地產謝坤成觀房市
2020-05-11 16:34 文/廖黛柔
全球受到武漢肺炎疫情影響，不少人期待房市如SARS、金融風暴時期崩盤降價，但實際觀察現況，台灣房市並無如預期中降價，且預售、新成屋建案還有蠢蠢欲動的漲價趨勢，探究其原因，包括台商回流、低利率、剛性需求、營建成本上漲等因素鞏固房市買盤。
營建成本大漲房價蠢蠢欲動
萬群地產總經理謝坤成分析疫情發生前，缺工、原物料漲價兩大主因，建案將緩步銷售，在營建成本考量下，已為房市漲價埋下伏筆，疫情陸續爆發後房市確實澭現低迷氛圍，可是營建成本的議題依舊存在。
台灣房市並無如預期中降價，預售、新成屋建案還有蠢蠢欲動的漲價趨勢。
隱形冠軍聚落推案屢創新高
謝坤成分析，從歷史脈絡中分析，以前台灣「重北親南」，所以重工業集中在南部，當時台中的定位只是省轄市，但台中體質相對最為健全，擁有最具創意的餐飲服務業、隱形冠軍自營商、中小企業、線上手遊產業，更遑精密機械、科技大廠龍頭都在台中；產業帶動就業人口， 2017年台中人口數超越高雄成為第二大城市。
產業發展加速劑大南屯推案熱
「中部科技廊道」，每年創造9000億產值，為中都經濟體系最重要的一環，已摘下全球單位面積產值第一及全球密度最高精密機械聚落的「雙冠王」，有了產業後盾，強力帶動「大南屯」區域近年來光速發展。
要富先開路!謝坤成提到房市發展沿著74號銷況最好，預見未來10年重點區域是在副都心，擁有「2高3鐵1快」，周圍匯集產業、交通要道，連動整個大南屯區域前景備受看好。
整個大南屯包括建功重劃區、嶺東特區、烏日副都心、八期重劃區皆是近年來推案熱區，包括富宇、麗寶、豐邑、國雄、泓瑞等建商進場插旗，推出符合不同購屋族群的適居產品。
萬群地產總經理謝坤成給予購屋者的買房原則：「人多錢多地少，是房地產的溫床!」
房價只會漲！低利買房好時代
謝坤成給予購屋者的買房原則就是:「人多錢多地少，是房地產的溫床!」，也直言房價在利率、營建成本兩大主因下，只會一去不回頭，建議自住客不要考慮房價降不降，在經濟衝擊之後，營建成本一直不斷往上漲，當利率很低的時候，隨時都是入場時機。
至於首購族的部分，鎖定區域後再挑選品牌與地段。
精密機械、科技大廠龍頭都在台中，產業帶動就業人口，持續吸引人口移入。
新案交易熱絡買房思維改變
以前的投資客都是買賣賺差價，這一波的投資客則置產、出租居多；先求有再求好的觀念成為主流思想，開始入手可從進可攻退可守的「2房」產品；租屋市場是取代市場，並非均分市場，因此房子舊不如新，有些案場客人一次出手都是10戶，所以為什麼租屋市場很活絡的原因就是這個。
整個大南屯包括建功重劃區、嶺東特區、烏日副都心、八期重劃區皆是近年來推案熱區。
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