台灣人買房追漲不追跌？統計結果顛覆你想法
2020-06-22 15:17經濟日報 記者游智文／台北報導
房市示意圖。記者游智文／攝影
很多人深信，台灣人買房「追漲不追跌」。
市調單位統計近25年來房價變動與交易量變化，結果顯示，雖然國人會追漲，但房價下跌時，也會追跌，而且追更凶。
尤其是碰到崩盤大跌時，「就像鯊魚看到血一樣撲上去」。
住展雜誌研發長何世昌表示，國內房地產市場常說國人喜歡「追漲不追跌」、「買漲不買跌」，也就是房價上漲的多頭時期，比較願意買房子。
一般認為，房價上漲時，買賣房子賺到錢機率較高，國人當然比較想買，此一說法說相當合理。（延伸閱讀：會員專屬／均價一戶5,000萬、每月房貸10幾萬 台北房子到底誰在買?）
但住展雜誌統計1995年到2019年，25年房價變動與交易量變化，發現不論房價基期高低，當價格上漲時，交易量常是萎縮的，反倒是房價下跌時，很多人說，落下的刀子不要接，可是很多人卻搶著接，交易往往爆量。
以1995年到1997年那三年來說，房市碰到飛彈危機，房價一路走跌，一度大跌，但那幾年買賣移轉棟數都在46萬以上，甚至衝破50萬棟。
2001年~2003房價走跌，交易量也在跌到25.9萬棟谷底後，強力彈升，短時間回到40萬水準。
2008年、2009年金融海嘯來襲，房價走跌，交易量一度滑至38萬棟，但2010年即回到40萬棟。
反觀2012年房價急漲的這幾年，交易量一路下滑，2016年跌到只剩24.5萬棟，創下歷史新低。
何世昌表示，整體來看，國內房價多數時間呈現上漲，下跌趨勢則可分為兩種，一是漫長盤整，一是一波到底、快速修正完畢。
如果是盤整，國人買房意願最低，年平均成交量僅約34.8萬棟。
分析原因主要是價格盤整時，波動幅度不大，投資客看不清未來方向，大多會收手，市場只剩自住客，交易量不容易提升。再者，盤整時房價大多緩跌，房價緩跌易使人產生深不見底、遙遙無期的感覺，購屋意願因此不高。
在上漲時期，國人確實會追漲，近20多年來，每當房價呈現上漲走勢時，平均年成交量約37.4萬棟。
但若房價大漲時，年成交均量則衝高到約38.2萬棟，顯示國人漲越大，買越大。
至於在下跌時期，年成交均量則飆高到42.4萬棟，顯示台灣人買房並沒有追漲不追跌，反而在房價大跌時，買房意願更為激昂。
何世昌分析，台灣人越跌越買，主要是多數人深信房價長線都是漲的，在房價大跌時進場買房，以後賺錢機率高。另外，台灣房價出現大跌的次數極少，但只要出現難得一見的跌幅，國人就會像鯊魚看到血一樣撲上去。
他表示，從數據來看，國人喜歡摸底更勝於追漲，這也可解釋，為何那麼多人期待房價崩盤，大家盼的，就是一個進場好機會。
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