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Jun 23 Wed 2021 15:25
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這4項產品建商、壽險今年加碼買進

2021/06/23 11:27文/記者張瀞勻

投資人偏愛的不動產類型以土地、辦公室、廠辦、倉儲物流為加碼首選。

儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際近期針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行問券調查，發布最新2021年投資人問卷調查研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格，而其中4項產品受到建商、壽險業者青睞，今年仍持續加碼買進。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，在這群受訪者當中，有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。

至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼；而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。

至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。

梁儀盈表示，一場新冠疫情改變人類生活方式，宅經濟成為世界潮流，線上消費成為民眾生活日常，正好迎來一波倉儲物流投資商機，成為投資人競逐產品類型之一，而各產品期望的區域，投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

此外，因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長，以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等，也成為投資人新寵。

至於去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫，再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間，因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。

高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是現在投資人最關心的事了，在這次的調查當中，也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的2項因素分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。

劉學龍認為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策，而央行6月17日也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場，他也建議賣方應趁此時檢視資產使用狀態，加速調整組合內容及投資方向，買方則可積極出價，在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。

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