「蝦兵蟹將」堆疊 北市前8月新案達2360億 全年可望挑戰歷史新高
2020/09/17 11:40 〔記者徐義平／台北報導〕
危老、辦公新案放量，加上資金潮衝進房市，北台灣市調機構斷言，今年北市新案總銷有機會突破3500億元關卡，衝上10年新天量，更有機會挑戰歷史新高。
根據《住展》統計，今年前8月，台北市新成屋、預售屋等新建案累積總銷金額達2360億元，直追去年全年的2472億元，推估9月之後的4個月時間，北市還有高達900億至1200億元的新案要問世，全年最高可望突破3500億元，寫下近10年新高。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，今年北市推案個案結構與過往不同，過去經驗幾乎都是指標豪宅案領銜演出，但今年則出現「蜀中無大將，廖化作先鋒」的情況，反而由中、小坪數等蝦兵蟹將堆疊出超高總銷金額。
他表示，今年因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦建案逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，順勢讓新案供給量暴增。
根據《住展》雜誌調查，台北市過去10年的年平均新案總銷金額約2427億元，但今年前8月累積總銷便已貼近年平均，若9月後推案狀況沒有意外，推估北市今年全年新案總銷應該會落在3200億至3600億元間，直接突破2018年的3103億元，改寫近十年新高，更有機會突破2010年的3262億元的歷史新高。
都更、危老加持 北市1戶老屋生出多戶新屋
何世昌指出，台北市不少透天厝原本1棟是1戶，透過給予高額容積獎勵的都更、危老模式，讓「1戶變10幾戶、2戶變30幾戶」，這種「老房子打掉，生出新房子」的特性正在改變市場供給。
此類新案對於購屋民眾來說，多數位於精華地段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了。
但對建商而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。
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