國泰人壽46.8億元買下廣豐新天地
2020/10/23 21:18文/記者張瀞勻
「廣豐新天地」以新台幣46.8億元成功出售國泰人壽。(圖/世邦魏理仕提供)
被市場視為零售物業指標溫度計的桃園八德「廣豐新天地」於23日正式公告，營業面積逾1.6萬坪的中大型商場，以新台幣46.8億元成功售出，買方即是國泰人壽，在疫情衝擊傳統零售市場之下，為台灣零售不動產注入一劑強心針。
「廣豐新天地」為廣豐實業旗下所持有，以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體的區域型商場，自2017年開幕以來，已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。
CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，根據金管會最新公佈數據顯示，截至今年8月，壽險業者投資不動產金額已達新台幣1,228億元，創下史上新高紀錄，投資標的廣納了地上權案、商辦、工業地產以及BOT案等，反映出疫情下機構投資人為求穩健回報的迫切需求，使得台灣各類型的不動產成為相當具吸引的投資選項。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，廣豐新天地成交金額為今年商用不動產第3高，僅次於王朝大酒店268億元、台積電買瀚宇彩晶的48.4億元，更是今年零售第一高，也是繼2018年台茂購物中心以67.5億元售出後，事隔兩年再有大型購物中心交易。
黃舒衛分析，廣豐新天地2017年開幕，營運才3年多，因此無論考量商場品牌、主要租戶的號召力，或是租戶陣容完整度，對買方來說都是難得釋出的好物件，預期未來周邊開發及租金調升，都是投資評估的關鍵。
尤其在疫情、電商雙重夾擊下，側重體驗經濟的商場將成為實體店面的主流，省去土地變更、開發興建，直接接收租客及客源，是快速取得穩定手益的好策略，黃舒衛強調，國壽除了在桃園青埔有大規模的商業不動產投資，這兩年在桃園素地投資總金額已超過60億元，顯見對桃園未來的人口剛需、商業經營環境非常有信心。
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