都會區熱門交易社區出爐中高總價案買氣噴發 #房地產問問#房屋產權瑕疵物件#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

都會區熱門交易社區出爐中高總價案買氣噴發

2020/11/28 04:30文/記者張瀞勻

雙北市以捷運周邊住宅交易最為熱絡，像是蘆洲站聯開案「希望城市」今年前10月賣出98戶。

各大都會區熱門交易社區出爐，根據樂居網統計，今年前10月雙北市、桃園市、新竹縣市及台中市熱賣前5名社區，其中大台北地區以高CP值的國宅及套房為主力，另外，捷運周邊的住宅交易量也非常亮眼，桃園市則有中高總價產品脫穎而出，至於，新竹縣市集中於2字頭，台中市屋齡差距大，但共同點都是落在1字頭社區。

樂居網創辦人李奕農指出，根據實價資料顯示，今年以來，套房類型的產品交易非常地活絡，特別以台北市最為顯著，前五名熱門社區以國宅和套房為主。

像是位於中山區林森北路399巷的「春暉新世界」排名第四名，主力即為套房，多為出租使用，且觀察交易明細，轉手房價漲多跌少，其他熱門社區「崇德隆盛新村」、「成功國宅」及「大直美堤花園」則為高CP值的軍國宅。

低單價、近捷運奪新北熱門交易寶座

在新北市部分，「宏普AMAX-SOHO」、「希望城市」、「三芝熱帶嶼」、「陽光PARK」及「新巨蛋」為前五名熱門交易社區，除了「三芝熱帶嶼」以外，皆位蛋黃區，其中「希望城市」、「新巨蛋」皆為捷運宅，「宏普AMAX-SOHO」步行至機捷新莊副都心站僅230公尺，特別的是「三芝熱帶嶼」為新北市郊區，但今年前10月交易量已經達到80戶，攤開實價資料，發現交易總價落在100~250萬元內，平均單價約8.29萬元，為北台灣少見個位數單價即可買房之產品。

在地業者三芝不動產店長簡振飛指出，「三芝熱帶嶼」全案總戶數達1,155戶，有1、1+1、2、3房產品，主力總價帶為90~120萬元的1房產品，過去在預售時期訴求度假屋，但現在多為退休族自住或口袋較淺的首購族購入，「北台灣沒有這麼便宜的大樓了，而且現在建商較少到三芝開發，以目前平均9、10萬元單價行情，是買麵粉不是買麵包，現在營造成本都超過10萬元。」

「三芝熱帶嶼」全案總戶數達1,155戶，標榜可看海景。

桃竹超HOT社區中高總價豪宅竄出

桃園市前五名熱門社區分別為，「竹城表參道」、「鴻築PKONE」、「東驊飛飛想NO2」、「太平洋水鄉國際渡假村」及「中麗舍花園-悦軒」，不論在單總價，價格落差都很大，李奕農指出，唯一共同點是北桃園的熱度明顯高於南桃園，且從1字頭到3字頭單價、百萬總價至3千多萬產品都有。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近期在六都中的表現相當亮眼，許多人看中桃園未來的發展以及建設陸續到位等因素，紛紛轉向的房市重鎮，而外來客群的移入潮與本地客的剛性需求，推升交易熱度，觀察熱門交易前五名社區，除了藝文特區的中豪宅建案以外，其餘在經國特區、中路特區、陽明公園一帶以及龍潭的休閒套房產品，多半是因為低單與低總兩大誘因，加上擁有便利的交通網絡優勢而吸引買盤。

而位於藝文特區新埔六街的「中悅麗舍花園-悦軒」總價落在3,000~3,800萬元，在低利時代、精華地段加持，中高總價產品買氣也相當暢旺。

「中悅麗舍花園-悦軒」為北台灣以外，少見中高總價熱門社區。

新竹地區則由「晴空匯」、「國賓大悅」、「環球市」、「湛高峰」、「興富發巨人」分居前五名，江怡慧表示，近期精華區出現秒殺個案，紅單滿天，交易火熱，也反映在房價上，從實價登錄數字統計顯示，竹北市近5年房價都在2字頭的行情，穩定成長，高房價區甚至到3字頭以上，如高鐵特區，讓不少民眾轉往縣三重劃區，而熱門社區中有3個案子都在此區，關鍵在於相對高鐵特區較對低總價，其次勝利國中學區的優勢也是讓許多家長紛紛搶進的原因，加上區內陸續到位的建設也受到購屋客的肯定。

台中熱門產品出爐屋齡極新極舊皆熱銷

台中部分，熱門社區屋齡相當兩極，新成屋相當受歡迎，中古屋的話屋齡超過20年以上的也頗受青睞，李奕農認為，主要是與新成屋的價差拉開的緣故，顯得CP值高。

住商不動產中區協理賴萬則指出，綜觀熱門社區多為中大型社區，而戶數多的案子在市場交易活絡時因為委售量大，自然成交多，此外，若扣掉屋齡3年的親家市政廣場，其他個案單價都在1字頭，顯見市場上仍以低價物件受到歡迎。

至於「城市經典」、「廣三大時代」與「美麗殿」三案，雖然屋齡較老，但成交量都不錯，由於價格便宜，近期頗受包租公的喜愛。