該等政府打炒房嗎？這張歷年房價表讓你內心有譜
2020-12-07 11:39:07經濟日報 記者游智文／即時報導
打房聲浪再起，這次該等嗎?
房比房屋總監陳傑鳴表示，高房價年代，置產買房不容易，不少人相信目前如天般的房價並不合理，只要利空一來，一定會明顯下跌，應該等等再出手，也許可以省下一台賓士。
但真實情況似乎跟民眾想的不一樣。
屋比房屋分析內政部發布的歷年住宅價格指數指出，從2012年實價登錄上路以來，房市雖歷經央行信用管制、房屋稅調高、房地合一稅上路、中美貿易戰，甚至是今年新冠肺炎全球大流行等內外大利空，但房價只有很短暫微幅下滑，長期依然穩健走高。
根據官方資料，2012年第3季，實價登錄上路時，全國住宅房價指數僅78.96，上路後一路攀升到2015年第2季，才稍有回跌，但指數維持在100，房價仍比2012年貴了二成以上。
之後房地合一稅影響，台北、新北房價有較多回檔，但台北市跌最深也只有一成左右，以全國來看，跌幅只有1%，指數一直維持在99上下，還是遠高於2012年水準。
在2012年等待的人，若在後來房市低點進場，其實還是得多付出一到二成代價。
如果以現在來看，到今年Q2為止，全國房價已連八季走高，並且連七季創下歷史新高。
相較2012年，全國平均漲幅達33%，桃園、台中、台南、高雄漲幅都在四成以上，新北漲24%，台北漲10%。
陳傑鳴表示，雖然不少購屋民眾期待房價能下跌，但台灣房價長期以來「大漲小回」態勢至今未變，即便過去幾年政府嚴控房市，但房價依然持續墊高。
隨房價上漲，民眾買房愈來愈困難，目前台北平均購屋總價約2100萬、新北要1100萬以上、台中要1000萬，高雄、桃園及台南等都會區也要800萬上下，以月薪普遍只有3-5萬的民眾來說，想獨立存款夠數百萬的自備款與負擔每月房貸，不僅在雙北難如登天，就算是到其他都會區，壓力也相當沉重。
陳傑鳴認為，近來資金湧入房市，加上建商買地、原物料及人工成本高漲，儘管政府關切房市，宣示打炒房，但短期房價要回檔有所難度，有買房需求的購屋者，即便不願相信買氣變高的事實，還是需要進場看屋，否則未來若收入依然跟不上房價漲幅，想買房恐更遙遙無期。
資料來源／內政部住宅價格指數
記者游智文／攝影
資料來源／內政部住宅價格指數
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