房市熱呼呼 五大銀行新增房貸攀高
2020-12-24 05:40:08聯合報 記者陳美君、黃阡阡／台北報導
示意圖／Ingimage
房市交易熱呼呼，中央銀行昨天公布，五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元，創今年新高，月增六十七點一億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除十一月營業天數較十月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。
台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。
央行統計顯示，五大銀行新增房貸利率百分之一點三六一，月減○點○○六個百分點，略為下降。
吳懿娟指出，銀行表示，因承作首購族房貸較多，利率優惠，且十一月自住、首購、換屋等客戶，不論是信用條件或對銀行的貢獻都比十月好，所以銀行給的利率略低。
吳懿娟說，第四季為房市傳統旺季，通常房市交易會比較熱絡。
十一月建物買賣移轉棟數，六都不論與前一個月比，或跟去年同期比均大幅上漲；以年增率而言，除桃園市外，台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市等五都均為兩位數暴增，以月增率而言，台北市、台南市、高雄市與桃園市也是兩位數成長。
央行十二月無預警祭出房市針對性審慎措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項進行貸款成數限制，並自八日起生效。
是否衝擊房市交易或房價，吳懿娟表示，具體影響還需觀察一段時間，不過政府採取健全房市方案，主要是避免房市投機炒作，但目前銀行承作對象絕大多數是自住戶，央行房市措施不會影響自住需求。
在房價部分，十一月象徵中古屋的信義房價指數，台北市月增百分之○點二二、年增百分之七點八九，新北市月增百分之○點七九，年增百分之六點○六，全數上漲。
低利與資金回流，帶動全台房市買氣，商總理事長賴正鎰昨天指出，今年房市價量齊揚，全年移轉棟數也有機會寫下六年新高，但政府近期祭出打炒房政策，明年將呈「價穩量縮」的格局，預計推案量減少一成，連續四年的漲勢將畫下休止符。
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