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台北敦化綠廊「200萬單價俱樂部」成型

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-23

新聞摘要

台北市敦化南北林蔭大道沿線除了玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等金控機構或營建集團匯聚敦北林蔭廊道進行7件大規模商用不動產都更開發外，住宅的銷售也一直穩健維持在「溫熱」狀態中。

在敦化南路、市民大道口的「敦南御所」高樓層每坪開價180-250萬元(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞市場快訊

在敦化南路、市民大道口的「敦南御所」高樓層每坪開價180-250萬元(圖/業者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市敦化南北林蔭大道沿線區域的新建、預售建案，近期表現相當熱鬧，除了玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等金控機構或營建集團匯聚敦北林蔭廊道進行7件大規模商用不動產都更開發外，住宅的銷售也一直穩健維持在「溫熱」狀態中，根據市場調查，敦化綠蔭大道附近已經結案的「敦仰」、「富邦藝樹」，成交單價都在200萬元上下，而預計2022年公開位於敦化南路一段巷內的「耑序」，基地前身為華航起家厝「共和大廈」，預計每坪均價在220萬元左右，另外，在敦化南路、市民大道口的「敦南御所」高樓層每坪開價180-250萬元，這些豪宅建案，將敦化綠廊道帶進「200萬單價俱樂部」。

「敦南御所」10年整合、亮麗現身

台北市敦化南路最大海砂屋都更案「敦南御所」，由中興電(1513-TW)歷經近10年才達成100％同意合建，重要靈魂人物就是中興電工執行總監黃聰達，「從第一戶到最後一位住戶，都是我執行簽約的，我必須確保給每一戶的條件都是一致的，這牽涉所有住戶的權益。」黃聰達這麼表示。｢敦南御所｣前身是2棟大樓社區，16樓的「永豐頂好花園」及7樓「旭翔彩虹名廈」，該案也是全台重建案中拆除原建物最高的住宅建物，中興電工執行總監黃聰達也是「永豐頂好花園」的原住戶，他指出：「當時有些住戶的天花板及梁柱都已經是『鋼筋裸露』的現象了，每天都在擔心房子會不會塌下來。」而住戶對重建所達成的共識，就是要維持原有的居住面積，這也讓很多的建商打退堂鼓。

高規格打造，改寫敦化綠廊建築天際線

因緣際會找上中興電董事長江義福，他接下「敦南御所」這件都更案，以「無預算上限、不修改圖稿」的誠意邀請「玫格聯合建築事務所」建築師前田先生全案SRC鋼骨規劃，美國航太軍事Taylor Devices制震系統，更禮聘日商熊谷組-華熊營造負責營造工程、境業設計團隊負責景觀設計、公設則由雅㗊建築設計負責規劃，沒有蓋過豪宅的中興電工，一出手就是邀集建築業頂級團隊打造，品質榮獲「國家建築金質獎」，設計及施工雙料獎項肯定，專注每寸細節的品質保證，深受國際企業、政商名流青睞。

「敦南御所」位在敦化南路綠廊樹海第一排，又屬敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少企業家族布局。如今的建築成品，正在改寫敦化綠廊建築天際線。

「敦南御所」吸引不少企業家族布局。如今的建築成品，正在改寫敦化綠廊建築天際線。(圖/業者提供)

敦化綠廊豪宅都是每坪200萬元起跳

負責「敦南御所」銷售的海悅廣告專案經理許桓綱表示，重建後規劃為1棟地上23樓、地下6樓建物，總戶數為140戶、可售戶約僅剩30餘戶，集中在15樓以上的高樓層產品，1層2戶，每戶約85~96坪，開價每坪180~250萬元間。許桓綱指出，敦化綠廊附近的建案成交價或預售開價都是在每坪200萬元以上；而眾所矚目的正義國宅改建的「台北之星」更是預計每坪將上看250萬元以上。

所以，回頭看看「敦南御所」的銷售價格，他表示：「應該屬於區域行情價。」

負責「敦南御所」銷售的海悅廣告專案經理許桓綱表示，「敦南御所」的銷售價格「應該屬於區域行情價。」(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞市場快訊

負責「敦南御所」銷售的海悅廣告專案經理許桓綱表示，「敦南御所」的銷售價格「應該屬於區域行情價。」(圖/業者提供)

「敦南御所」地主分回戶實惠轉售

根據實價登錄資料，台北市大安區「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶單價每坪225.7萬元，近年中高樓層每坪160-175萬元左右，最低單價交易為2021年14樓的每坪150萬元破盤價位，但是同年21樓則成交每坪183萬元，根據瞭解「破盤價」不排除是地主分回戶轉售，因為持有成本低，所以交易價格比較實惠。

「敦南御所」位居台北市核心地段「敦南御所」位於台北市大安區敦化南路一段138號，鄰近忠孝東路、市民大道、復興南路、仁愛路、建國南路、建國高架道路、市民高架道路等台北市主要交通要道。

附近的捷運站為板南線的忠孝敦化站，可直接通往板橋、南港方向，亦可快速抵達交通中心台北車站。

附近的公車站牌為忠孝敦化路口，亦有多條公車路線行經，交通方便，四通八達。

「地段稀有、產品高檔」決定了成交價格

敦化綠廊道的房地產已經形成「200萬元單價俱樂部」的型態，房地產人士指出，中樓層應該還可以用每坪200萬元以下單價取得，但高樓層因為稀有以及良好的視野景觀，每坪成交價格應該都在200萬元以上，業者說：「地段稀有、產品高檔」決定了成交價格，近期富豪都用現金買房抗通膨，敦北綠廊道的豪宅產品應該也是富豪們希望蒐藏的建築藝術焦點。

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