北市豪宅量增、價疲軟 房價近4年新低
2021/03/19 15:38文/記者朱語蕎
大直豪宅指名度高，讓中山區成為豪宅交易量最多的行政區。
不動產市場交易復甦，台北市豪宅交易量也有大幅突破，依據實價登錄資料，台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升，去年交易共521筆，與2016年低點相比交易量成長32.6%，不過平均成交單價並未隨交易量成長，去年每坪112.2萬，跟2016年相比僅增4.8%，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。
回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場萎縮，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬以上水平。
中山區豪宅交易最熱 「元利信義聯勤」最高價
豪宅成交熱門交易行政區，則以中山區為常勝軍，有4年交易量奪冠，主要成交來自中山北路兩、大直一帶，大安區僅1年位列榜首，且近3年第1名的行政區都有破百筆的成交量。
至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」，單價在每坪260.3~299.0萬之間。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年高端市場受豐沛游資挹注，交易量大增，然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗，多數買方追價意願有限，平均成交價未創高點。
郎美囡表示，豪宅在政府打房時往往是重點目標，房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上，近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價貼近300萬大關，去年因市場熱錢衝進房市，各類型不動產交易量多受拉抬，豪宅買方除了資金投放，亦有因疫情之故而置產。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行理監事會議又再祭出第二波打炒房政策，其中針對高價住宅貸款，最高成數從6成降至5.5成，且已有3戶以上房貸者僅4成，此外，以法人持有申請貸款僅4成，皆無寬限期，因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。
#高價宅-高仕不動產
#中古屋#公設地#透天厝#危老重建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬#中古屋#透天厝#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
壽險公會四點澄清：壽險業非炒房元兇 #中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
全國首例通過 北市公辦都更重大修正核定 #透天厝#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
嫌惡設施周邊…房價低2成 購屋宜三思#透天厝#首購族#換屋族#持分不動產#0912-913923高仕陳總
聯合稽查遠雄台南案，市府：「不歡迎投機炒作」#中古屋#新北市公設地#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
建商老闆個個是饕客 跨足餐飲圓夢創雙贏 #透天厝#危老重建#新北市道路地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
高市居民注意，把握機會種綠電賺綠金#中古屋#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新版房地合一105年日出？ 財長蘇建榮：應該是之後 #透天厝#危老重建#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
中市加碼補助設置太陽光電「這類建築」最高50萬元#中古屋#持分不動產#公設地#工業地#0912-913923高仕陳總
※誠購新北市中和區道路用地☆歡迎地主來電:0912-913923高仕不動產陳總
※專業處理持分共有房屋產權#共有房屋#共有土地#0912-913923高仕不動產陳總
業者不願做的都更案，陳純敬：讓我們來做#共有土地#共有房屋#公設地#危老改建#中古屋#0912-913923高仕陳總
環狀線被嫌運量低 通車1年沿線房價仍漲不停 #共有不動產#透天厝#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
「琢白」9樓實價登錄每坪203萬元#房地產問問#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
Fed上調經濟成長預估 2023年前利率不動#透天厝#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
遠雄台南預售屋建案千人搶買 國稅局緊盯：已掌握證明單 #中古屋#共有不動產#道路用地#工業地#0912-913923高仕陳總
大戶買豪宅！億豐莊家與特力屋何家分別砸3.4億與2.95億買北市指標豪宅#新古屋#中古屋#透天厝#高總價房屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總
量販賣場當好房客 南部店面出售更好賣 #中古屋#道路用地#畸零地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
內壢車站首案公辦都更 8月底完成招商 #透天老屋#郊區不動產#工業地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
慘！ 她買房買到凶宅、海砂屋 難道出賣人都不用負責任嗎？ #共有不動產#透天厝#平價住宅#0912-913923高仕陳總
北台灣掀迷你透天厝推案熱 最便宜一戶538萬元 #透天厝#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
央行加重打炒房 個人法人豪宅及工業土地貸款成數下修 #中古屋#工業地#透天厝#郊區不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
央行突擊炒房客 自然人法人通通加碼 #中古屋#透天厝#工業地#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
哪些縣市未合理評定房屋稅基？財政部公布了 #公保地#畸零地#浮覆地#持分土地#危老重建#0912-913923高仕陳總
「中山凱宴」建案廣告不實，公平會開罰200萬#中古屋#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
台北內湖「湖美閱」建案違規，罰100萬#中古屋#公設地#郊區土地#危老重建#共有房地產#0912-913923高仕陳總
新北釋八里台北港公有土地招商#工業地#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
第3戶房貸從6成降為5.5成！打炒房組合拳 央行加重房市信用管制#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
一年340萬則！房市網路聲量發燒 揪團購屋興起 #透天厝#店面#商辦#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
