移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅
2021-03-23 13:03:09聯合報 記者蔡孟妤／高雄即時報導
父母想將多年打拚辛苦攢來的土地移轉給子女時，選擇於生前以「贈與」或「買賣」方式移轉，或是死亡後再「繼承」，究竟哪個較省稅？
高雄市稅捐稽徵處表示，留到繼承，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖要申報遺產稅，但有相當多的免徵項目可扣除，除非父母名下有鉅額財產，否則繼承最省稅。
高雄市稅捐稽徵處表示，如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以利用贈與稅每年220萬元的免稅額，規畫逐年贈與方式，降低贈與稅的負擔，但得留意另有1筆視土地漲價狀況須繳納累進稅率20%至40%不等的土地增值稅。
稅捐處指出，部分父母親為了不想繳納贈與稅，選擇透過訂立買賣契約的方式來移轉土地，但依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產的買賣，除非能向國稅局提出已支付價款的證明，如轉帳、匯款單據或者支票等資金流程，否則仍會被以視同贈與來看，課徵贈與稅。
而若是把上述不動產留到繼承，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖有申報遺產稅的問題，但遺產總額當中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1200萬元，再加上喪葬費123萬元及直系血親卑親屬的扣除額等等，至少有1323萬元的遺產課不到稅。 整體來看，稅捐處說，繼承方式在稅負部分可能是較省的。
不過仍須視個別案件情況來衡量，如父母名下有鉅額財產，利用生前逐年贈與財產給子女以減輕遺產稅稅負，反而是較省稅的方法。
父母想將多年打拚辛苦攢來的土地移轉給子女時，若採死亡後再「繼承」，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖要申報遺產稅，但有相當多的免徵項目可扣除。
圖為不動產示意圖。本報資料照片
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