房地合一新制上路 傳富下一代愈早愈好

2021-04-04 01:20:23經濟日報 記者程士華／台北報導

針對房地合一稅對資產傳承的影響，安侯建業會計師張芷指出，新法上路意味著，高資產家族若仍有意透過法人管理不動產，必須更早啟動傳承規劃，將物業管理期程拉長，才能免短期內倉促行事帶來的重稅負擔。

張芷指出，高資產家庭透過公司等法人管理不動產，確實是現行財富傳承手段之一，然而未來卻可能會被納入房地合一稅課稅範圍，這也揭示資產傳承必須要更早規劃。

分析新舊稅制差別，張芷指出，現行稅制底下，營利事業出售房地產，其實是併入營所稅計算，稅率就是20%，相較個人在二年內出售可能被課徵35%至45%重稅，過去幾年有不少人運用稅差，操作短期房地交易的財產，新法案將法人、股權交易也納入房地合一稅，並將稅率拉到與個人一致。

張芷表示，未來要上路的新制，針對短期交易案的懲罰性稅率，會比過去嚴格，持有期間未滿二年便出售，將課徵45%重稅；超過二年、未逾五年，出售也要課35%所得稅。

張芷表示，其實政府要防堵的主要仍在「短期交易」，如果家族追求資產永續、以長期持有為原則，如此管理資產模式，法人持有不動產達到五年以上，即便未來要納入房地合一稅，也未必會受懲罰性稅率影響。

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房地合一稅2.0(示意圖)

不動產傳承(示意圖)
資產配置(示意圖)

不動產節稅規劃(示意圖)

營利事業房地合一稅

房地合一新制(法人)(示意圖)

 

 

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