打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」

2022/04/04 05:30

預售屋禁止換約轉售擬比照房地合一稅二.○模式,針對非自願換約訂定排除條款。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕為抑制房市炒作,內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法,並祭出打房五招,其中炒房者最重可處三年刑責,因爭議過大,法案在行政院待審時,內政部已主動刪除;而預售屋禁止換約轉售也擬比照房地合一稅二.○模式,針對非自願換約訂定排除條款,因調職、非自願離職或其他非自願性因素,可排除換約限制。

三年刑責條文確定刪除

內政部擬修法推出的打、炒房措施,以預售屋禁止換約轉售、炒房者最重可處三年以下刑責、私法人購買住宅採許可制等三項,引發最多爭議。 因罰則入刑條文涉違憲,且違反自由市場交易原則,已確定刪除;預售屋禁止轉售則擬採正面表列排除個案,僅私法人購屋採許可制尚未出現調整跡象。

根據預售屋禁止換約轉售原修法條文,除配偶、直系血親、二親等內旁系血親外,預售屋合約不得換約轉賣給第三人;據透露,在行政院召集跨部會協商過程中,財政部建議除非買賣雙方或內部人檢舉,要主管機關逐件稽查曠日廢時,應表列禁止預售屋轉售例外情況,讓業界有明確的參考依據。

不動產開發商全聯會也向多位立委陳情,強調憲法保障人民的財產權、締結及轉讓契約的自由及權利,將換約直接認定為炒房,不僅可能違憲、且不合理;因預售案到完工交屋動輒三年,若買方遇上經濟或家庭變故、離職、遷徙等狀況,難道要逼著這些購屋者走投無路嗎?

排除條款傾向正面表列

據透露,因目前房地合一稅二.○已針對非自願交易訂有排除條款,內政部傾向採取類似方式正面表列,排除非自願性因素者的限制,例如無力清償債務或欠稅、二親等以內血親發生重大事故、非自願離調職等。

(本文出處請點擊)


#房地產問問-高仕不動產

 

#中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

預售屋及新成屋打炒作五重拳出擊 - 房市(示意圖)

條文修正草案 - 土地.政府.建築.相關法規(示意圖)

法律爭議(寫意圖) - 房地產.仲介.生活大小事.財經新聞.都更.危老重建.全國空屋數(示意圖)
議題關注(寫意圖) - 房地產.仲介.生活大小事.財經新聞.都更.危老重建.全國空屋數(示意圖)

遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解? #持分房屋#持分土地#透天厝#市區建地#0912-913923高仕陳總

預售屋契約避踩雷 3招自保 #透天厝#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

房價飆 薪資追不上 #共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總

繼承房地及貸款,因無力清償而出售時「注意交易稅」#透天厝#繼承不動產#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

防投資客小賺就跑 房地合一稅30萬免稅額操作空間沒了#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

全球表現最差的國債 罕人注意、面臨倒債崩盤 #透天厝#持分不動產#公設地#大宗不動產#0912-913923高仕陳總

他問房貸最高可接受多少? 內行分析:重點在還款能力 #透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

基捷定案帶看增3成 賣家惜售 在地人憂買不倒房 #中古屋#透天厝#市區建地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

※甲、乙共有A、B土地;乙、丙共有C土地;今乙出售A、B、C土地予丁;甲經通知後僅就A、B土地部分為優先承購並言明拒絕購買C土地應有部分#共有土地#共有房屋#透天厝#畸零

地#0912-913923高仕

缺工缺料嚴重 去年4.6萬宅延展開工 創6年新高#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

查到一個了!聯合大稽查南市查獲銷售中心與樣品屋未合法 #透天厝#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總

台灣淨零碳排路徑圖出爐 2050再生能源發電6~7成 #透天厝#共有不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總

原物料、工資飆漲 不動產業示警 中小型建商恐掀倒閉潮 #中古屋#成屋#新古屋#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總

烏俄戰爭助房價? 北市半數區域新案開價站上百萬元#透天厝#共有不動產#危老改建#0912-913923高仕陳總

顏炳立用「20個字」形容Q1房市#透天厝#老屋改建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

一坪土地能蓋幾坪?都更屋主霧煞煞 三大問題一次解答#老屋改建#建地買賣#畸零地#公設保留地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

三重交易熱 這產品卻凍漲 專家揭原因#透天厝#畸零地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

國產署辦公廳舍原址改建案捲土重來#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

☆限制行為能力之未成年人辦理不動產權利取得登記,應由父母共同行使權利或負擔義務#繼承不動產#資產配置#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總

★未繼承不動產之未成年子女,其法定代理人於代理其協議分割遺產時,仍需切結確為其利益處分#繼承不動產#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總

※父母代理未成年子女辦理不動產贈與登記,其一方因受民法第106條規定禁止自己代理致不能行使權利時,得由他方行使之 #透天厝#建地#房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

台北行善社宅試辦高齡換屋計畫#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

簡易都更!新北修法獎勵上限提高至30%#老屋改建#畸零地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

★專營共有物買賣#0912-913923高仕不動產陳總

省聯合會砲聲隆隆 批政府行打炒房之名 卻打擊中小建商難生存 #透天厝#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

買房不用想像!國家底圖3D化 看地圖就能身歷其境#中古屋#透天厝#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總

大安區豪宅竟讓利賣?每坪90萬創新低 專家揭原因#透天厝#中古屋#持分不動產#店面#0912-913923高仕陳總

高市府標地 永信每坪125萬搶四維二路745坪住四地房價站46萬 #透天厝#建地#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總

移民熱!桃園10年「多一個中壢」 前三名爆黑馬 #透天厝#華廈#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

110年建物買賣34.8萬棟創8年新高 高雄增幅居冠 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

 

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()