金山也沒了！ 北北桃竹1字頭房價只剩這八區
2021-05-27 11:00:08經濟日報 記者游智文／即時報導
住展雜誌統計指出，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的行政區只剩8個，分別是桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭，以及新竹縣的新豐、關西、寶山、湖口等八處，所有區或皆在桃竹蛋白區。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。
在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市金山、桃園市觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。
但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭，新北市主要行政區價位全要從2字頭起跳，1字頭全數消失。
目前北北桃竹僅存的1字頭房價區，以龍潭、新屋等地房價相對較高，其中龍潭今年前4月均價約為19.8萬元／坪、新屋均價約19.4萬元／坪。
接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。
何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，除了蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。
何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。
但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。
他表示，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。
因今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少。
資料來源／住展雜誌
房市示意圖。記者游智文／攝影
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