北市辦公室缺貨潮 支撐6棟30年「老辦」單價破百萬
2022/05/27 18:03文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室缺貨潮未解，支撐多個屋齡30年起跳的「老辦」單價挺上100萬元。根據信義全球資產統計實價網揭露資訊，彙整出30年起跳，每坪成交單價仍維持100萬以上的老辦，包括「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」等6棟。
「揚昇忠孝大樓」每坪140萬 身價最亮眼
其中又以「揚昇忠孝大樓」身價最亮眼，3月，更出現每坪高達140萬元的揭露紀錄，其餘5棟，每坪身價均110萬元起跳。
信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給少，因此，頂級辦公室租金頻創新高，更支撐精華地段指標老辦身價維持高檔。
進一步觀察多個每坪單價破100萬的老辦共通性，除商圈熱鬧、交通便利、空置率低等基本條件外，大樓維護品質、建築格局、採光視野、進駐企業組成等內部條件也是關鍵；此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價格影響因子，因此也並非所有大樓都能出現百萬單價行情。
柯宏安指出，百萬老辦交易案，過半數建坪都超過100坪，因此，單宗交易總價動輒1億元，主力買家多為實力派的中大型企業。
不過，北市全新辦公室大量供給預計2年內會浮現，主要集中在南港一帶，也是未來辦公室買賣、租賃的熱點。
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