北市十大明星雙「學區宅」全攻略#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

北市十大明星雙「學區宅」全攻略

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-05-25

新聞摘要

現代孟母必看！北市十大明星雙學區宅全攻略，「長安國小、大同高中國中部」263件交易居優質雙學區宅冠軍

北市十大明星雙學區宅，長安國小交易最夯 MyGoNews房地產新聞市場快訊

北市十大明星雙學區宅，長安國小交易最夯

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「古有孟母三遷，今有擇校而居」，不少望子成龍、望女成鳳的父母，為了能夠讓兒女贏在起跑點，在優良的師資及高品質的學習環境下成長，會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區，超前部屬在周邊購屋、置產。

永慶房產集團參考2022學年度台北市教育局公布的超額招收國中小，進行交叉比對，統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料，篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管少子化問題漸趨嚴重，許多學校已面臨招生不足的困境，但仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校，絲毫不受影響。

尤其在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實的基礎，未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進設籍卡位，讓「優質雙學區宅」成為炙手可熱的購屋標的！

北市十大明星雙學區宅「長安國小、大同高中國中部」交易最夯

觀察近一年內政部實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為72.8萬/坪。

陳金萍說明，北市力推雙語教育，以提升學生未來的國際競爭力。

其中，長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校，除英語課外，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光，希望開啟孩子在日常使用英語的機會。而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。

此外，「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈，區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立，商業機能發達，飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈，又擁「松江南京站」雙捷運優勢，加上住宅產品多元，吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋，但商圈發展比較早，目前房市交易多以屋齡30-40年的產品為主。

位居雙學區宅交易亞軍的則是「五常國小、中山國中」，住宅均價為69.7萬/坪。

陳金萍解釋，五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園，近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中，進行跨領域及學術科主題統整教學，培養學生具備「創新與學習」能力；而中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展，受家長肯定。

陳金萍進一步提到，位於中山區的五常國小、松山區的中山國中，附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多，提供日常餐飲、採買，也鄰近捷運文湖線「中山國中站」，各項機能完備，雖區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔多數，但因地段位置佳，住宅均價仍有接近70萬的行情。

「金華國中小、中正國中」名校光環加持　住宅均價破百萬

「石牌國中小」機能俱全　親民59.5萬房價超吸睛

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價為112.1萬，而最親民則為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬，價差高達52.6萬元。

陳金萍指出，金華國小是大安區的傳統名校，而金華國中、中正國中更是升學常勝軍，有口皆碑的升學率，深受家長信賴。

且原先就位於高房價的大安區，又在明星國小、國中優質雙學區加持下，成為家長努力搶進的目標，更讓門牌身價鍍金，房價持續水漲船高。

而坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區，鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈，近期又有「北投士林科學園區」吸引人口紅利流入，且平均每坪59.5萬的親民房價，就能同時享有「醫療」、「捷運」、「學區」及「生活」機能，「離塵不離城」的優勢，讓不少購屋族群湧入，進而帶動區域就學需求持續增長。

最後，陳金萍補充，會成為額滿學校的原因很多，可能是因為建校歷史悠久、位於交通行政精華地段、升學口碑、處於人口成長的新興地區，又或是近年部分學校實施減班等，而達到額滿標準。

但不可否認的是，同時擁有「長年名列額滿學校名單」的優質雙學區區塊，是許多家長爭相設籍的必爭之地。

也因此，陳金萍提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是「學區範圍」，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議家長在購買學區宅前，可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍；再來是「設籍時間」，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發。

建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，超前部屬，才不會錯失良機。台北市額滿學校周邊房價及交易量