高市抵費地100%標脫信義開發每坪70.9萬天價搶高大特區住三地 #區段徵收#市區建地#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

高市抵費地100%標脫信義開發每坪70.9萬天價搶高大特區住三地

2022/06/15 12:30文/記者林耀文

第二季高市抵費地100%標脫，幾乎全由建商得標，其中一筆楠梓藍田中段、大學52街與大學5街口約1800坪住三土地，在2家建商競標下，由信義房屋.信義企業集團旗下信義開發，以總價12億7688萬元得標，單坪得標價70.94萬元，再創高大特區住三土地天價記錄！（圖：高市府地政局提供）

高市府地政局111年度第2季開發區土地標售，共計推出9標11筆優質建地，其中一筆楠梓芎蕉段土地因故停標，僅8標進行標售。

開標結果，收到22封標單，8標全部標脫，整體溢價率為32.3%，市庫總進帳約23.2億元。

除了小港一筆坪松段約95坪土地由傳產業得標，其餘全由建商得標，其中一筆楠梓藍田中段、大學52街與大學5街口約1800坪住三土地，在2家建商競標下，由信義房屋.信義企業集團旗下信義開發，大手筆加價3.9億，以總價12億7688萬元得標，單坪得標價70.94萬元，溢價率達44.2%，再創高大特區住三土地天價記錄！

仁武84期市地重劃區，推出1標2筆住四土地，臨北屋南街及京學街，合計面積約386坪，近北屋滯洪公園及澄觀公園，共吸引6封標封，最終由豐嶸建設以自然人名義，以約1.9億元總價奪標，溢價率達37.9%，得標單價50.2萬元，創下該區段歷史新高單價！（圖：高市府地政局提供）

信義開發表示，看好中南部房市發展，尤其北高雄半導體科技串聯效應形成科技走廊，預計帶來上萬個就業機會，秉持信義企業集團照顧六大關係人、賺取合理利潤的核心理念，因此南下布局，未來擬結合綠建築、節能減碳、社區營造等概念，為高雄在地消費者提供良好的居住環境。

此次得標之基地環境優良，適合打造宜居的純住宅產品，未來擬採開放空間規畫，營造友善環境，並融入信義開發長期發展的社區營造做法，為高雄在地消費者提供良好的居住環境。

目前該基地的開發期程及產品規劃尚未完全定案，日後有確切安排再行公佈說明。

高雄建築業界則估算，該筆大面積精華地，按照第二標華友聯集團每坪出價約62.5萬元，如規劃高質感住宅大樓，單坪售價至少需達35萬元，但以信義開發每坪70.94萬元的得標價，加上台積電即將動工，將進一步拉高營建成本與拖長工期，該基地日後推案至少需達38萬元，高樓層甚至有機會挑戰4字頭售價，成為不少高雄建商與高大特區地主密切觀察的指標案。

本次標售的84期重劃區，推出1標2筆住四土地，臨北屋南街及京學街，合計面積約386坪，近北屋滯洪公園及澄觀公園，共吸引6封標封，最終由豐嶸建設董娘以自然人名義，以約1.9億元總價奪標，溢價率達37.9%，同時得標單價50.2萬元，創下該區段歷史新高單價！豐嶸可望整合2年餘前以每坪約30萬元，購入的隔鄰143.53坪基地，合計可達530坪，可規劃高質感景觀大樓。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，仁武八卦段土地為建商的人氣王，去年第三季標售，就曾吸引了30位投資人爭搶，此次釋出的基地前臨京學街正面綠地，後臨北屋南街正面河岸第一排，享有永久棟距及上萬坪的綠意環繞，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，地處生活機能成熟的八卦寮商圈，學區方面也鄰近八卦國小、大灣國中，教育機能完善，故84期重劃區儼然已成為建商在仁武的推案重鎮之一。

本季釋出位於中都重劃區新都段35地號，245坪住三用地，由皇苑建設以郭姓自然人名義及宏舜開發互相競搶，最終由皇苑建設以總價2.2億元得標，溢價率28%，每坪得標單價90.2萬元，榮登本季標售單價王！皇苑建設總經理郭士菁表示，該基地目前尚未有推案計劃，打算長期持有。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福則說，此標的面鄰德旺街、近同盟三路，地形不算方正，後方亦有資源回收場，如能與相鄰角地整併，可成愛河岸景觀首排，更較具開發優勢。

本季以每坪90.2萬元得標，雖未突破老新餐飲集團在109年第2季同區段標售中創下的102萬元單價紀錄，不過仍為本季單價王，實力依舊強勁，林家福認為，中都重劃區為串連美術館及農16特區的新興精華區，是大美術館特區一環，也吸引京城、興富發等大咖建商，陸續進駐推出預售及新大樓建案，房價水準更已發展為豪宅等級，近一年新屋成交價站穩4字頭，最高預售成交價，每坪已來到44.3萬元，成為豪宅建商插旗寶地。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察本季標售，雖擊出全壘打，不過從溢價率來看，投資人略顯保守，政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成，並須保留1今年初又為打擊「借錢養地」再祭新招，規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，加上央行升息等利空，對資本金流有限的建商影響甚大。

且目前工料雙漲，高雄又受台積電設廠利多，房地價皆處於攀升期，建商成本上揚，未來房價也更難定，部分建商改與同業攜手，採合資合建方式獵地推案，減輕資本負擔，或是直接暫緩進場，先將手上庫存地及新案消化再說，短期內投資意願與出價趨保守，也讓本季標售熱度表現「暖中帶涼意」，投標參與度及議價率較以往收斂。

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