打炒房逆勢十熱區 桃園區第一、新北占五個
2021-06-29 12:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導
桃園房市示意圖。記者游智文／攝影
即使政府打炒房、疫情升溫，但今年截至5月，六都建物買賣移轉累計達10.9萬棟，比去年同期大增24％。
永慶房產集團統計今年前5月六都十大熱門交易行政區，桃園區以5,033筆拿下第一，其次北屯區、板橋區。
另外，前十大熱區中，新北市行政區占了五個，包括板橋、中和、新莊、淡水、林口等，堪稱交易最熱都會區。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，桃園區榮登全台房市交易最夯地區，主要是原先區內剛性需求就大，加上各大建設陸續到位，平均單價21.9萬，吸引雙北外移人口，讓房市有亮眼的表現。
桃園區交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。
位居第二的台中北屯區，陳金萍指出，北屯區住宅單價為21.3萬，房市基期低，且在三大利多加持下，獲得大量買盤駐足。
三大利多，一為人口利多，北屯區原先就是台中市人口最多的行政區，2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠，人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。
二是交通利多，除了原有的台74線、台鐵高架化之外，今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構車站，軌道紅利豐厚，成為當地房市的強心劑。
第三是重大建設利多，近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區，在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材，加上房價相對親民，吸引許多首購族、年輕家庭的目光。
六都交易前十大熱區中，新北市就占了五個名額，陳金萍表示，位於蛋白區的五股區和林口區也搶進前十名，關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高，因此不少民眾選擇用相同的預算，到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品，以交通時間換取房價成本。
此外，新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區，就是有交通、商場利多進駐。
如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區、淡海新市鎮、林口新市鎮等，建商推案量大，交易量較為活絡；中和區則是在環狀線通車後，大幅增添交通利多。
陳金萍表示，前十大熱門交易行政區有許多共同點，包含區內有多個熱門重劃區、有軌道經濟，有科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐，由於人口移入，剛性買盤厚實堅強，推升區域房市買氣，房價也穩健攀升。
資料來源／永慶房屋
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