台積電救不起房市？高雄橋頭完銷掛零 熱區打入冷宮
※本文觀點:
設廠概念區是帶動投資炒房的議題!但設廠的時間長，房屋興建比設廠快多了，單一區域若是常住人口少、生活機能還不成熟，高價買進，房市下修時，套牢在所難免!
再加上央行打房，貸款難貸，投資客不敢進場，區域房市很難攪動一池春水！若是亂跟風…沒有準確的判斷或是專業人士的建議，若非純自住，投資套利者會套牢或賠售出清!
打房之際，勿跟風，應以自住及剛性需求為購屋目的!
台積電救不起房市？高雄橋頭完銷掛零 熱區打入冷宮(本文出處請點擊)
2025/06/30 11:51文/記者張瀞勻
今年上半年高雄完銷建案較去年同期大減逾八成，橋頭區更掛零，成重災區，房市由熱轉冷，逐步進入修正期。(圖/資料照)
近年台積電設廠議題帶動各地房市，建商大舉推案，然而自去年下旬央行祭出第七波信用管制，打炒房力道加強，投資客退場後市場急凍。
像今年上半年高雄完銷建案較去年同期大減逾八成，橋頭區更掛零，成重災區，房市由熱轉冷，逐步進入修正期。
根據市調統計，去年台積電概念宅完銷件數，以新竹縣竹北市而言共有32件完銷，但今年銳減75%，而橋頭更是不見一件完銷案，顯示台積電光環也擋不住央行控管力量。
591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境轉冷，供需隨即回歸基本面。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。
反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。
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