南北工業土地報酬率有差高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區－房地產陳總部落客

南北工業土地報酬率有差高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區

※本文觀點:

能夠買這麼大片山坡地，並規劃開發成為產業園區，要投入的金錢、時間，人力、物力，是可以讓我們敬佩的!

從民國105年取得產權到現在也有9年的時間，而且能夠取得面積有20.69公頃(約62070坪)，並且整地、土地變更完成，確實是不容易。大面積土地變更除了要水保以外，更重要的是環評，而且工業區的路要夠寬，才會符合需求!

台灣的山坡地有夠多，山坡地限制開發的規定更多，所以一般買家不會去觸碰山坡地整體開發的土地！造成山坡地的土地公告現值偏低也一樣乏人問津。

而這件案例可以告訴我們「有志者、事竟成」!

很多買家不會去買『從無到有的土地』，喜歡現成的、已經規劃好的、…例如:整地完成的山坡地、農舍、區段徵收完成的重劃區土地、、、等等！

不動產…簡單來講!難度愈高、利潤愈大!

所以有時候也不要羨慕某某某，投資不動產賺了很多錢，會賺大錢的絕對不是天上掉下來的…是用心、專業，跟勇氣與毅力！

南北工業土地報酬率有差高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區(本文出處請點擊)

2025/08/22 20:20文/記者林耀文

火星人福氣金礦公司在竹科寶山開發廣達20.69公頃的「火星AI創新科技園區」，分為A、B、C三區且規劃生態滯洪池，鎖定科技業、研發產業、AI人工智能服務、低汙染製造業等。(圖:業者提供)

近年來在政府積極推動南部產業轉型，科技產業持續發展，其中高雄知名電腦科技業大咖之一的高市電腦公會榮譽理事長暨火星人福氣金礦CEO的莊連豪，近年來也跨足土地開發市場有成，繼以25.57億元轉售人道國際酒店1598坪土地給遠雄建設，近來轉投入竹科寶山規劃逾6萬坪AI產業園區，北部工業土地需求強且租金報酬率較高，成為提高土地開發成效的重點目標。

根據富住通商用不動產研展部調查統計，今年1-6月高雄工業地含廠房的交易金額達41億元，較去年同期的171億元大幅縮減，台南今年前6月工業地含廠房交易總額達54億元，也遠低於去年同期157億元。

另據世邦魏理仕調查統計，今年上半年全台商用不動產交易額約近700億元，廠房與物流設施買氣較盛，但受關稅議題影響，上半年全台工業區土地交易年減約29%，達165億元。

火星人福氣金礦公司CEO的莊連豪(右三)，除了推展本業Mars eSIM實體卡，也積極在土地市場發揮開發經營能力，將陸續在竹科寶山與桃園鶯歌規劃上萬坪產業園區。

但工業地市場也陸續有科技產業人士投入開發，例如，高市電腦公會榮譽理事長暨火星人福氣金礦執行長CEO的莊連豪，在高雄土地市場的名氣頗高，繼十餘年前取得九如一路人道國際酒店，再與遠雄合建，後於2023年將1598坪土地以25.57億元轉售遠雄，震撼高雄土地市場與建築業界。

南部工業地的租金報酬率，仍與北部工業地有一大段落差。

南部工業地的租金報酬率，仍與北部工業地有一大段落差。

看好北部工業土地需求強且報酬率高，這幾年莊連豪除了陸續在北部萬里取得數萬坪遊憩區土地，約3年前看好竹科發展前景，大量供應鏈廠商需求工業土地，因緣取得竹科台積電廠區旁寶山鄉大壢段達20.69公頃(約6.26萬坪)土地，目前進行開發為「火星AI創新科技園區」，建蔽率60%、容積率180%，分為A、B、C三區且規劃生態滯洪池，鎖定科技業、研發產業、AI人工智能服務、低汙染製造業等。

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